Résidence 1 pièce 21 m² à vendre à Montreuil

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AVEC SERVICES Spécial investissement : Pas de possibilité d'habiter ou d'y loger un proche (bail commercial). Logement vendu meublé et loué au sein d'une résidence étudiante avec services. Studio de 21,22m² situé au 6 € étage avec balcon. Description du bien : Entrée Kitchenette équipée Chambre avec rangement Salle d'eau avec WC Balcon Le studio est situé dans la résidence Séjours & ; Affaires Saint-Mandé, à deux pas de tous commerces et services et bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès facile par le métro (lignes 1 et 9). La résidence propose des services para-hôteliers : petit déjeuner, laverie, salle de sport... Avantages de cet investissement : Revenus locatifs garantis dès la signature chez le notaire grâce au bail commercial : pas de risque de vacances locatives ou d'impayés. Faibles charges et pas de gestion courante à prévoir. Statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Produit idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité stable. Chiffres clés : Loyer annuel HT garanti : 4 365 € Rentabilité : 6 % brut / 5 % net en incluant la taxe foncière Gestionnaire : Groupe Réside Etudes Atouts de la résidence : Situation géographique privilégiée à Saint-Mandé, à proximité du Bois de Vincennes Commerces et services à proximité immédiate Accès facile au centre de Paris par métro (lignes 1 et 9) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 515.00 € et 697.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Référence : VA3952-KMI #66d