Appartement 2 pièces 60 m² à vendre à Bordeaux

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement d'exception s'inscrit dans le plus grand alignement du XVIIIe siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restauration complète : façades, toiture et parties communes seront rénovées avec soin pour redonner tout son éclat au patrimoine bordelais. Cet appartement 2 pièces de 60m², avec une belle hauteur sous plafond, classé énergétiquement C, offre le charme de l'ancien associé à des prestations modernes. Idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un cadre patrimonial prestigieux et d'une forte valorisation à long terme. Il comprend : - Une suite parentale spacieuse de 18m², avec sa propre salle de bain. - Un séjour traversant baigné de lumière naturelle. - Une cuisine avec vue dégagée sur la Garonne. - Des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Ce bien est éligible à la loi Malraux, avec un ratio défiscalisable de 54%, offrant une opportunité rare de conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. L'appartement est vendu en l'état, dans le cadre de la rénovation complète. Une fois les travaux achevés, il offrira un cadre de vie rénové, sans intervention supplémentaire à prévoir. Situé sur les quais de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et espaces verts, ce bien rare allie architecture d'exception, performance énergétique et emplacement privilégié. Contactez-nous pour avoir les plans détaillés. Référence : M049