Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

Résidence L'ORANGERIE située au 45 Boulevard Decauville, EVRY Village (91). Nous vendons un appartement de 4 pièces de 78,15 m2 carrez, situé au 1er étage d'un IMMEUBLE de 3 ETAGES pour 38 lots avec ascenseur construit en 1973 au sein d'une résidence entretenue, équipée d'un DOUBLE digicode et d'un parking extérieur avec barrière automatique. Il se compose : • d'un double séjour lumineux de 35 m2 avec parquet massif et de 2 grandes baies vitrées donnant sur un balcon d'une surface de 10 m2 orienté Ouest sans vis-à-vis équipé d'un store banne motorisé (6 mètres linéaires) • d'une cuisine d'une surface de 7 m2 donnant sur un balcon d'une surface de 10 m2 orienté Sud • de deux chambres parquetées d'une surface unitaire de 10 m2 avec placards intégrés toute hauteur avec chacune un balcon • d'une entrée de 4,3 m2 avec 3 placards toute hauteur • double vitrage et volets électriques sur l'ensemble des baies vitrées (stores bannes motorisés) • d'un WC séparé • d'une salle de bain d'une surface de 4,5 m2 • d'une buanderie de 2 m2 offrant la possibilité de faire une douche Une CAVE et un BOX FERMÉ complètent ce bien. Charges de copropriété de 470 €/ mois comprenant : l'entretien de la Résidence dans sa globalité, à savoir le chauffage collectif au gaz, eau chaude et eau froide, entretien des parties intérieures et extérieures de l'immeuble, maintenance de l'ascenseur, entretien des espaces paysagers et des parkings, protection juridique et gestion du syndic Les charges ne comprennent pas l'électricité. Taxe foncière 2025 : 2 195 € Avis aux INVESTISSEURS : la copropriété autorise la location mais INTERDIT la colocation, la multi-locations et toute activité commerciale (ex: AirBnb). Seules les activités libérales sont autorisées (ex: avocat, dentiste, médecin..). Commerces, commodités et accessibilités : - à proximité directe (< 5 min à pieds) : collège & Lycée privé Notre Dame de Sion, Lycée publique des Loges, Ecole primaire privée Notre Dame de Sainte-Mathilde - à proximité (< 5 min en voiture) : • Grand Frais, Lidl, Franprix, Coccimarket et Centre Commercial « Le Spot » d'EVRY 2 avec ses 225 boutiques (La Poste, Carrefour, Zara, Paul, Cinéma CGR, Starbucks, Brioche Dorée, Centre médical et dentaire, Optic 2000, Free, La Tête dans les nuages..), station essence Esso, Garage Midas, agence location voiture ADA.. • Parc et Stade des Bords de Seine (stade Robert Bobin & club de Tennis), Fitness Park, Piscine des Sénart, Médiathèque.. • Clinique du Mousseau, Clinique de l'Essonne, Centre Hospitalier Sud Francilien Accessibilité: • Bus à proximité directe (devant la Résidence): 4202, 4204, 4212, 4271 • Transilien/ RER D (arrêts) : Val de Seine, Grand Bourg et Le Bras de Fer • Paris est à 35 min par l'A6 ou par la Nationale 7 • Les bords de Seine sont à moins de 20 minutes à pied (balade, vélo, course à pied, club canoé, club de voile, pêche en rivière..) Ensemble des diagnostics et des documents réglementaires disponibles pour envoi sur demande et suite aux visites. Raison de la vente : départ en maison de retraite. Contact : Jérémy IMPORTANT : nous ne souhaitons pas d'agence, ne perdez pas svp votre temps