Bien agricole et foncier 3500 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Bois

Je propose à la vente un terrain à bâtir d'environ 3 500m², situé sur la commune de Saint-Laurent-du-Bois, en Gironde, dans l'Entre-Deux-Mers, avec possibilité d'agrandir avec du terrain agricole pour porter la surface totale jusqu'à 1,65 ha. Le terrain se trouve sur une ligne de crête à environ 90m d'altitude et bénéficie d'une exposition sud avec une vue dégagée sur les vallons environnants. L'environnement est calme et naturel (prairies, bois, vignes au loin). Situation : * 1,5 km du bourg de St Laurent du Bois (école communale) * 8 min de Sauveterre-de-Guyenne (commerces et services) * 15 mn de La Réole * 20 min de Langon, Cadillac * environ 1 h de Bordeaux Saint-Laurent-du-Bois est une commune rurale de l'Entre-Deux-Mers, appréciée pour son environnement rural naturel et sa tranquillité. La plupart des exploitations agricoles du voisinage sont certifiées biologiques. J'exploitais moi-même ce terrain en vignes certifiées bio jusqu'en 2025. Urbanisme : terrain situé en zone U de la carte communale, libre de constructeur. Différents projets peuvent être envisagés (sous réserve des autorisations d'urbanisme) : * construction d'une maison individuelle profitant de la position dominante avec terrasse orientée plein sud * division parcellaire (pour lotisseur) * projet d'habitat regroupé (pour investisseur) Caractéristiques : * surface environ 3 500m² (terrain non borné à ce jour) * exposition sud, légère pente sud * accès existant par très court chemin partagé d'environ 10m de large * réseaux en bordure du terrain : eau, électricité, fibre * assainissement individuel à prévoir Terrain complémentaire possible Possibilité d'acquérir en complément une parcelle agricole attenante d'environ 13 000m². Elle peut convenir pour la création d'un verger, d'un grand potager, d'une forêt nourricière ou pour accueillir quelques animaux. Cette parcelle est libre de toute occupation. Prix de l'option : 9 000 € Prix du terrain constructible seul : 149 000 € Les terrains constructibles de cette taille, en position dominante et dans un environnement calme, deviennent rares dans le secteur. Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite sur site ou en visio. Bien cordialement, Régis