Maison 3 pièces 67 m² à vendre à Marseille

L'office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose : Villa à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 18 Chemin de palama 13013 CHATEAU GOMBERT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied à fort potentiel sur parcelle de 609m² Secteur Marseille 13e - 18 Chemin de Palama. Vente en Immo-Interactif (appel d'offres à la hausse) Première offre possible : 237.000 € Pas des offres : 5.000 € Située au calme dans le secteur de Palama, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 67,84m² + 31,42m² d'annexes sur une généreuse parcelle de 609m². Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d'agrandissement personnalisé. Description du bien : Surface habitable : 67,84m² de plain-pied (répartition volume : cf dernière photo) - Séjour : 25m² - Chambre 1 : 8,5m² - Chambre 2 : 12m² Annexes : Surface de 31,42m² complète le bâti existant (abri jardin, garage, pigeonnier). Configuration : Maison historique de Château-Gombert (construction de 1930) nécessitant des travaux globaux de remise aux normes et de rafraîchissement. Taxe foncière : 989 €. Extérieurs & Potentiel de constructibilité : Terrain : Parcelle plane, arborée de 609m². Emprise au sol : La zone UP2b autorise une emprise de 20%, soit 121,80m² au total. Extension : Un résiduel constructible estimé à + de 30m² est disponible pour une extension au sol. Surélévation : Possible sous réserve du respect de la hauteur maximale de 7 mètres. Piscinable sous réserve du résiduel si hors-sol. Prestations & État technique : Fissures apparentes. Réparation fuite toiture à prévoir. Menuiseries : Fenêtres et ouvertures existantes à isoler. Énergie : Chauffage et installation de gaz à rénover. Électricité : Installation intérieure comportant des anomalies nécessitant une mise en conformité. Assainissement : Tout à l'égout. Diagnostics & Risques : DPE : G (433 kWh/m2/an). GES : G (123 kg CO2/m2/an). Audit énergétique réalisé. Diagnostics : Présence de revêtements contenant du plomb (peinture portail et volet chambre) et de matériaux contenant de l'amiante (annexes). Géotechnique : Zone exposée au phénomène de Retrait Gonflement des Argiles(RGA) - exposition forte ; une étude sera obligatoire pour tout projet d'extension. Modalités de la vente en Immo-Interactif Début des offres : 4 JUIN 2026 à partir de 18h00, Visites sur rendez-vous : Du Lundi au Vendredi, entre 10h00 et 18h30. Contact Étude LAURI NOTAIRE, 6 Chemin de Palama, Notaire à MARSEILLE (13ème). M. PONTET Tél : 0*.**.**.**.** Mail : v********@g*** - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Visites sur rendez-vous Du Lundi au Vendredi De 10h00 à 18h30 Contact : 0*.**.**.**.** - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 238 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - Réception des offres du 04/06/2026 à 18h00 au 05/06/2026 à 18h00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL - Notaires à Marseille 13e Arrondissement - N° SIRET : 48800********* - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. Référence : VNI_PALAMA