Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Nice

Vente directe particulier (Agences s'abstenir, bien déjà sous mandat). Particulier vend superbe appartement de 3 pièces (85,09 m² Loi Carrez), idéalement situé au 5e étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète (peinture, électricité, plomberie, climatisation réversible, menuiseries extérieures et volets neufs). Aucun frais à prévoir : un véritable "clé en main". LES POINTS FORTS : Emplacement stratégique : À seulement 5 min à pied du quartier de la Libération (marché, Gare du Sud, cinéma), du tramway et de la Gare SNCF. Calme et lumineux : Rue à circulation limitée. Étage élevé offrant une double exposition Sud / Nord-Ouest et un ensoleillement optimal. Volumes : Exceptionnelle hauteur sous plafond de 3,10 m. Prestations de qualité : Sols en marbre et parquet en chêne massif, porte blindée, double vitrage thermique haute performance. DISTRIBUTION : Une vaste entrée avec sol en marbre (possibilité d'aménagements de grands placards). Un séjour avec son parquet chêne massif et vue dégagée. Une cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour) Deux grandes chambres ensoleillées avec accès direct à un balcon filant de 10 m². Une salle d'eau moderne avec vasque et un WC indépendant avec lave-mains. CONFORT & COPROPRIÉTÉ : DPE Classe C : Excellente performance énergétique. Équipements : Climatisation réversible et chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels. Charges maîtrisées : 201 €/mois (incluant chauffage, eau froide, gardien, ascenseur et entretien). Une cave de 3 m² complète ce bien. EN OPTION : Un garage fermé de 13,45 m² situé de plain-pied dans l'immeuble. Équipé d'une porte motorisée et d'un compteur électrique individuel (idéal pour recharge de véhicule électrique). Prix en sus. Prix : 349 000 € (Appartement + cave)