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Commerce 5 pièces 105 m² à vendre à Rethel

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€1,610

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Ardennes

Ville

Rethel

Description

Mathieu Immobilier & Conseils, vous propose en exclusivité, un ensemble immobilier à usage mixte (local commercial + partie habitation), situé à Rethel, mitoyen d'un côté, construit dans les années 1960 et rénové récemment. Le bien bénéficie d'une bonne visibilité grâce à sa façade sur rue et à un passage régulier de véhicules, offrant un repérage immédiat pour la clientèle. L'accès est simple et le stationnement à proximité facilite l'accueil du public. Il se situe à un carrefour dynamique regroupant différents commerces et services, à proximité de l'hôpital de Rethel, et profite également du marché hebdomadaire du jeudi, générateur de flux. La localisation est stratégique : Rethel offre un rayonnement naturel sur les communes environnantes, avec une zone de chalandise renforcée par la proximité de l'A34 et des commodités accessibles rapidement à pied. Côté communication, le local dispose d'un linéaire de façade d'environ 9 m avec vitrine et d'environ 6 m supplémentaires pouvant convenir à une vitrine / un espace d'affichage (selon projet). D'une surface d'environ 105 m², le bien se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une grande pièce d'environ 40 m², une pièce de rangement/stockage, une cuisine, un couloir desservant WC, escaliers et accès cave. - À l'étage : trois chambres avec parquet au sol, une salle d'eau neuve et une buanderie, permettant d'envisager un appartement type 3 (réagencement possible selon destination recherchée). Une cave d'environ 60 m² et un grenier aménageable complètent l'ensemble. La toiture est neuve. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 novembre 2025 Consommation énergie primaire : C - 167 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : B - 6 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.fr.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).