Bien immobilier de rendement 6 pièces 103 m² à vendre à Rennes

225 000 EUR de patrimoine pour 152 735 EUR : une vente à terme occupée rare sur Rennes Métropole. Bouquet : 71375 EUR Rente : 678 EUR/mois Prix d'achat : 152775 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Le Rheu (9 225 habitants) est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Elle borde la ville de Rennes à l'ouest. A 15 minutes de RENNES A 50 minutes de DINARD A 1H45 de Paris TGV LE RHEU véritable cité-jardin instaurée dans les années 1960 par Gaston Bardet, la commune a toujours accordé une grande place à la nature afin d'offrir un cadre de vie agréable à ses habitants. Le respect de l'environnement est au coeur de la politique de la commune qui a adopté le zéro-phyto ainsi que des modes de gestion différenciée, comme l'éco-pâturage. Découvrez cette lumineuse maison aux portes de RENNES. Elle est composée d'une véranda, d'une cuisine, d'un bureau, d'un dégagement, d'une salle d'eau, de toilettes, d'une grande pièce de vie. A l'étage une mezzanine et deux chambres. A l'extérieur jardin arboré et clos dans une petite ruelle à proximité de la campagne, des services et commerces à pied. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VENTE À TERME OCCUPÉE Le Rheu - Rennes Métropole ? Les chiffres clés (ce qui compte vraiment) o Valeur du bien libre : 225 000 EUR o Prix d'acquisition réel : 152 735 EUR o Décote immédiate : -32 % o Durée : 10 ans (maîtrisée, sans aléa viager) o Bouquet FAI : 71 375 EUR o Mensualité : 678 EUR / mois o Vendeur : 76 ans o Secteur : ultra recherché, tension locative forte (Rennes) ? Pourquoi c'est une excellente opération ? Effort mensuel inférieur à un loyer o 678 EUR / mois o Loyer marché estimé : 900 - 1 100 EUR ? Cash-flow neutre psychologiquement, sans gestion locative, sans impayés, sans vacance. ? Pas de crédit bancaire o Pas de taux o Pas d'assurance o Pas de refus bancaire o Effet de levier temps + inflation ? Rendement patrimonial o Capital total investi : 152 735 EUR o Valeur à terme (hypothèse prudente) : 225 000 EUR o Gain latent : ? 72 000 EUR ? Rendement interne estimé : 4 à 5 % / an, sans fiscalité locative, sans gestion, sans stress. Dans le résidentiel sécurisé, c'est rare. ? Profil risque maîtrisé o Durée fixe (contrairement au viager pur) o Occupation encadrée juridiquement o Bien situé en zone premium o Revalorisation mécanique du foncier rennais ? Conclusion investisseur ? Actif rare ? Décote forte ? Zone solide ? Cash-flow maîtrisé ? Rendement patrimonial propre Typiquement le genre d'opération qu'on regrette d'avoir laissée passer.