Description
Maison bourgeoise rare - Saint-Servan
Produit unique avec jardin et dépendance, chaque chambre louable 500 EUR/mois. Viager sur 110 mois : investissement 523 050 EUR frais d'agence compris pour un bien évalué 720 000 EUR, retour sur investissement rapide dans un emplacement premium.
Bouquet : 411660 EUR
Rente : 990 EUR/mois
Prix d'achat : 520560 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif du bien :
Situé au coeur de Saint-Malo, le quartier de Saint-Servan est aujourd'hui l'un des secteurs les plus attractifs de la côte bretonne. Ancienne ville portuaire pleine de caractère, il séduit par son authenticité, son dynamisme commercial et sa vie de quartier animée toute l'année.
À quelques minutes seulement d'Intra-Muros et des plages, Saint-Servan bénéficie d'un emplacement stratégique très recherché par les résidents comme par les visiteurs. Marché réputé, commerces de proximité, port des Bas-Sablons, restaurants et promenades en bord de mer en font un lieu de vie privilégié.
La ville profite également d'une excellente accessibilité : elle est reliée à Paris en environ 2h15 par le TGV depuis la Gare de Saint-Malo. Par la route, l'accès est direct via la N137 reliant Rennes à Saint-Malo, connectée au réseau autoroutier vers Paris et l'ouest de la France. La proximité de l'aéroport de Aéroport de Rennes Bretagne facilite également les déplacements nationaux et internationaux.
Porté par une forte attractivité touristique et une demande immobilière constante, Saint-Servan offre un potentiel de valorisation solide. Investir ici, c'est miser sur un quartier vivant, authentique et durablement prisé, au coeur d'une destination littorale parmi les plus emblématiques de Bretagne. ??
Maison bourgeoise de caractère datant de 1835, offrant de beaux volumes et une organisation idéale sur trois niveaux.
Dès l'entrée, un hall spacieux avec rangements et porte d'accès direct au jardin dessert l'ensemble de la maison.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, un salon avec placard pouvant faire office de chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un terrain ensoleillé et au calme, véritable atout pour profiter des beaux jours.
Le premier étage propose un dégagement desservant trois chambres dont deux avec douche, et l'autre un lavabo, des toilettes, ainsi qu'une cuisine ouverte.
Au dernier étage, un nouvel espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec douche privative, des toilettes, une annexe et une cuisine ouverte.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin douillet et paisible, véritable cocon de verdure, agrémenté d'une petite dépendance offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Une demeure pleine de charme, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, investissement locatif ou projet de chambres d'hôtes. ?
Analyse financière :
Maison bourgeoise rare - Saint-Servan, Saint-Malo
o Produit unique et rare : maison de caractère sur 3 niveaux avec jardin et dépendance, au coeur du quartier prisé de Saint-Servan.
o Idéale pour locations meublées : chaque chambre peut se louer 500 EUR/mois, offrant un potentiel locatif total élevé.
o Viager occupé sur 110 mois (~9 ans) : bouquet 411 660 EUR + 990 EUR/mois -> investissement total 523 050 EUR pour un bien évalué 720 000 EUR, soit +196 950 EUR d'économie immédiate.
o Horizon court
