Description
Vente à Terme, occupé, paiement sur 10 ans sur la promenade de la Plage à Golfe Juan
Bouquet : 92017 EUR
Rente : 783 EUR/mois
Prix d'achat : 185977 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif du bien :
Investir à Golfe-Juan, c'est choisir un emplacement d'exception sur la Côte d'Azur, entre Cannes et Antibes, où la mer Méditerranée structure le quotidien. Le climat y est doux toute l'année, offrant des étés ensoleillés et des hivers cléments, parfait pour profiter pleinement du littoral. La proximité immédiate des plages et du port crée un cadre de vie attractif, à la fois pour les résidents et pour la location saisonnière. Le marché immobilier, stable et recherché, valorise particulièrement les biens proches de la mer, qu'il s'agisse d'appartements ou de villas, garantissant une plus-value durable. Avec ses commerces, restaurants et services accessibles, Golfe-Juan allie authenticité provençale et confort moderne. Acheter ici, c'est s'assurer d'un investissement sûr, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel et d'une qualité de vie incomparable sur la Côte d'Azur.
À seulement 30 mètres du port de plaisance de Golfe-Juan, ce charmant trois pièces en dernier étage d'une maison offre un cadre de vie privilégié. Il se compose d'une petite entrée desservant une salle de douche, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et deux chambres confortables. Bénéficiant de deux expositions, l'appartement offre une vue partielle sur le port et profite d'un garage, une véritable rareté dans cette zone très recherchée et touristique. Idéal pour profiter pleinement de la douceur de la Côte d'Azur ou pour un investissement locatif de qualité.
Analyse financière :
Cet investissement se réalise en vente à terme occupée, offrant un cadre sécurisé et une rentabilité maîtrisée et certaine due à sa proximité de la mer.
Le bien est actuellement occupé par un propriétaire de 75 ans, qui conserve l'usufruit à vie de l'appartement.
L'achat s'effectue de la façon suivante, pour une valeur totale de 259 000 EUR soit 4980EUR le m² pour un bien quasiment en front de mer,
le paiement d'un bouquet est de 92 017 EUR FAI, avec des mensualités de 783 EUR sur 10 ans. Au final vous paierez le bien 3153EUR le m²
Les avantages principaux de cette structure sont les suivants :
o Aucune gestion locative : le vendeur reste en charge du paiement des charges et de la taxe foncière.
o Fiscalité optimisée : vous êtes exempté de taxe foncière et de charges pendant toute la durée du démembrement.
o Sécurisation de l'investissement : au terme des 10 ans, le bien vous appartient définitivement, avec un paiement intégral maîtrisé.
En résumé, cet investissement combine sécurité, rendement maîtrisé et simplicité de gestion, tout en vous donnant accès à un bien situé dans un secteur très attractif de la Côte d'Azur.
