Description
Vente à terme occupée rénovée avec studio indépendant à Moussan, au coeur d'une pinède avec piscine et tennis
Bouquet : 50400 EUR
Rente : 778 EUR/mois
Prix d'achat : 162480 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif du bien :
Nichée dans un lotissement résidentiel très prisé, au coeur d'une superbe pinède, cette villa rénovée allie confort, tranquillité et charme méditerranéen.
Située à Moussan, à seulement quelques minutes de Narbonne, elle bénéficie d'un environnement privilégié : un village dynamique avec commerces, écoles et vie locale, à proximité immédiate des axes principaux et des plages du littoral Audois.
Le lotissement offre également des espaces communs de qualité, dont une piscine et un court de tennis, le tout dans un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente.
La maison principale, un T3 de 73 m², s'accompagne d'un studio indépendant de 20 m², idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité de location saisonnière ou complémentaire.
Implantée sur une belle parcelle arborée de 681 m², la propriété séduit par ses multiples terrasses judicieusement orientées, permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon la saison.
La pièce de vie est chaleureuse et conviviale : un salon tourné vers sa cheminée à insert, une cuisine ouverte et un coin salle à manger composent un espace à la fois moderne et accueillant.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, un coin buanderie et un hall d'entrée central qui sépare harmonieusement les zones jour et nuit.
Un vaste sous-sol ravira les amateurs de bricolage ou ceux qui recherchent un grand espace de stockage.
Construite dans les années 80 et totalement rénovée en 2010, la maison offre aujourd'hui tout le confort d'un bien actuel, dans un environnement calme et verdoyant.
En bref :
o Lotissement recherché au coeur d'une pinède avec piscine et court de tennis
o Maison T3 de 73 m² + studio indépendant de 20 m²
o Sous-sol spacieux, maison rénovée en 2010
o Environnement calme à 10 min de Narbonne et 20 min des plages
o une piscine et court de tennis collectifs
Analyse financière :
Cette villa au coeur de la pinède est proposée en vente à terme occupée, une formule patrimoniale avantageuse permettant d'investir de manière échelonnée dans un bien de qualité au sein d'un cadre de vie privilégié.
o Valeur vénale du bien : 240 000EUR
o Valeur occupée (valeur fiscale) : 115200 EUR
o Paiement comptant (honoraires inclus) : 50 400 EUR
o Paiement échelonné sur 12 ans : 778 EUR/mois la durée d'occupation étant calée sur la durée de paiement de 12 ans.
Cette formule permet d'allier patrimoine immobilier et gestion financière équilibrée, tout en investissant dans un bien rare par sa situation, son environnement et son potentiel. Vous avez la certitude d'en avoir l'usage dans 12 ans.
Très faibles charges de copro.
