Appartement de luxe 3 pièces 77 m² à vendre à Cannes

Cannes - Villa sur le toit avec vue mer panoramique et terrasse de 101 m² Bouquet : 632389 EUR Rente : 5320 EUR/mois Prix d'achat : 951591 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Cannes - Villa sur le toit avec vue mer panoramique et terrasse de 101 m² À seulement quelques minutes à pied du marché Forville, des commerces, de la gare et des plages, découvrez ce bien d'exception niché au dernier étage d'une résidence de standing sécurisée. Accessible directement par un ascenseur privatif, ce 3 pièces de 77 m² se présente comme une véritable villa sur le toit, entourée d'une spectaculaire terrasse de 101 m² offrant une vue mer panoramique et un aperçu unique sur la baie de Cannes. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Deux chambres confortables Deux salles d'eau modernes Deux WC Stores intérieurs et extérieurs motorisés Système d'alarme intégré Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien rare. Le tout dans un environnement calme, à 5 min du marché Forville, à 10 min de la gare et de la Croisette. ? Un bien exclusif, idéal pour profiter de Cannes à l'année ou en résidence secondaire. Analyse financière : Prix et décote o Valeur vénale libre : 1 500 000 EUR o Valeur vénale occupée : 1 373 148 EUR o Valeur de la nue-propriété : 951 591 EUR o Paiement échelonnée : 632 389 EUR à la signature et une mensualité de 5 320 EUR pendant 5 ans o Décote obtenue : 1 500 000 EUR - 951 591 EUR = 548 409 EUR o Pourcentage de décote : environ 37 % o Réduction du coût d'acquisition : L'acheteur ne débourse que 951 591 EUR au lieu de 1 500 000 EUR, ce qui représente une économie significative (près de 37 %). o Constitution de patrimoine à moindre coût : En acquérant la nue-propriété, l'investisseur se constitue un capital immobilier sans supporter les contraintes de gestion locative ou de rénovation pendant la période d'usufruit. o Valorisation à long terme : Au terme du démembrement, l'usufruit s'éteint et l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, potentiellement revalorisé dans un marché dynamique comme Cannes.