Maison 9 pièces 186 m² à vendre à Laudun-l'Ardoise

En exclusivité, belle villa composée de deux appartements indépendants - Parfait état, prestations de qualité ! Parfait pour futur locatif ou logement intergénérationnel Bouquet : 124650 EUR Rente : 1161 EUR/mois Prix d'achat : 222140 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Exclusivité Renée Costes Viager Située sur un terrain arboré de plus de 700 m², cette villa soigneusement entretenue se compose de deux logements complets, parfaits pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée - Appartement T3 o Séjour lumineux avec climatisation o Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse via une porte-fenêtre o Deux chambres o Salle de bains o WC indépendant o Chauffage assuré par une pompe à chaleur récente o Volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures o En excellent état général À l'étage - Appartement T4 o Spacieuse cuisine équipée avec accès à une véranda récente et de grande qualité o Grand séjour/salon lumineux o Trois chambres avec placards o Salle d'eau entièrement rénovée o WC indépendant o Chauffage et climatisation par plusieurs pompes à chaleur réversibles (Air/Air) o Volets roulants motorisés o Prestations soignées et état irréprochable Dépendances et extérieur o Garage attenant de 80 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée récente o Terrain clos, arboré et fleuri, entretenu à l'année o Abri de jardin en dur, référencé au cadastre o Environnement calme et agréable Cette villa, parfaitement entretenue, saura vous séduire par la qualité de ses prestations, son agencement intelligent et son excellent état général. La propriétaire actuelle veille au bon entretien du bien, assurant une continuité de qualité pour les futurs occupants. Analyse financière : Pourquoi investir à Laudun L'Ardoise ? - Emplacement stratégique entre Nîmes, Avignon et Bagnols-sur-Cèze Située dans le département du Gard à moins de 30 minutes des pôles économiques et culturels d'Avignon, Nîmes et Orange. - Une commune dynamique de près de 6000 habitants et en plein développement - Un cadre de vie agréable et recherché - Un marché immobilier encore abordable offrant un excellent rapport qualité/prix pour les investisseurs. - Un fort potentiel locatif avec la proximité des zones industrielles, la demande locative est stable et qualitative, en particulier pour les maisons individuelles et les appartements de type T2 à T4. Un choix stratégique pour un investissement patrimonial. Vente à terme occupé par une dame de 87 ans Pour une valeur de marché de 290 000 EUR (au lieu de 310 000 EUR), vous devenez propriétaire pour 197 490 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement initial de 124 650 EUR, honoraires de conseil inclus o Puis 84 mensualités de 1161 EUR Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l'initiative du vendeur. Pourquoi choisir cette vente à terme occupée ? o Prix d'acquisition réduit grâce à la réserve d'usufruit conservée o Sans recours au crédit bancaire o Aucun risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.