Maison 4 pièces 118 m² à vendre à Krautergersheim

Découvrez Krautergersheim : La Perle Alsacienne, Capitale de la Choucroute !! Le tout avec un crédit vendeur gratuit!! Bouquet : 120803 EUR Rente : 646 EUR/mois Prix d'achat : 182819 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Il s'agit d'une ancienne ferme réhabilitée en une maison d'habitation de 3/4 pièces de 118m2 sur une parcelle de 2,69 ares. Au RDC, l'entrée s'ouvre sur un grand espace bureau puis sur un beau séjour avec cheminée à bois avec insert et plancher chauffant, une grande cuisine dînatoire également avec plancher chauffant, une arrière cuisine ou espace buanderie avec douche et un cellier. Au 1er étage, le palier distribue 2 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. La maison dispose également d'une cave accessible par l'intérieur de la maison et offrant un volume de stockage confortable. Une grande dépendance partiellement aménagée permet de se projeter avec des volumes supplémentaires. En plus, vous bénéficierez d'un grand double voir triple garage avec un espace atelier séparé. L'étage de ce garage est scindé en deux espaces : une pièce déjà aménagée en pièce de jeux et l'autre espace est brut : idéal pour s'adapter à vos projet. Les plus : l'emplacement recherché en centre-ville, les volumes, le potentiel d'aménagement, la toiture neuve. Analyse financière : Situé à cinq kilomètres d'Obernai et à une vingtaine de kilomètres au sud de Strasbourg, sur les rives de l'Ehn, Krautergersheim, capitale de la choucroute, est un charmant village comptant environ 1 666 habitants. Les traces d'habitat hallstatien, les vestiges d'une civilisation romaine et des tombes mérovingiennes attestent de l'occupation ancienne du site de Krautergersheim. Plusieurs familles seigneuriales dont Frédéric de Turckheim et son épouse Lili Schoenemann, la fiancée de Goethe, s'y succèdent à partir du XIVème siècle et jusqu'à la Révolution. Particularité du village, le chou est le produit phare de ce territoire et contribue à la renommée de cette commune dynamique située sur la route de la choucroute.Au début du XVIème siècle, le préfixe kraut ajouté au nom de la localité, témoigne de l'ancienneté de la culture du chou et de la fabrication de la choucroute. La transformation de ce légume est assurée aujourd'hui par sept entreprises et représente 20% de la production nationale. De nombreuses manifestations rythment la vie du village. Organisée fin septembre, la foire à la choucroute permet d'admirer le défilé folklorique et de déguster, sous un chapiteau et dans une ambiance conviviale, ce met typiquement alsacien. Charme et Patrimoine Krautergersheim séduit par ses maisons à colombages et son atmosphère conviviale. Chaque rue raconte l'histoire d'un village fier de son patrimoine et de ses traditions. Nature et Sérénité Entouré de champs et de vignobles, Krautergersheim est un havre de paix. Profitez de balades sur les sentiers environnants et de la beauté des paysages alsaciens. Dynamisme Local Krautergersheim est un village dynamique avec une vie locale riche. Commerces, services de proximité, et événements renforcent le lien communautaire. La proximité avec Obernai et Strasbourg facilite l'accès aux équipements et activités. Cadre de Vie Idéal Avec ses écoles, infrastructures sportives et espaces verts, Krautergersheim offre un cadre de vie exceptionnel pour tous. La qualité de vie y est incomparable. Pourquoi Choisir Krautergersheim ? o Authenticité : Un village au patrimoine riche. o Qualité de Vie : Un environnement naturel exceptionnel. o Proximité Urbaine : Près d'Obernai et Strasbourg. o Communauté Dynamique : Une vie locale animée. Venez découvrir le charme unique de Krautergersheim, où tradition et modernité se marient harmonieusement. Au coeur du village, à proximité des transports (bus, gare, axes routiers), des établissements scolaires, et des commerces de proximités , la maison bénéficie de tous les avantages pour vous apporter un investissement avec un fort potentiel de développement. VENTE A TERME OCCUPÉE PAR UN HOMME de 82 ans. 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : Krautergersheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, en plein centre ville. 2- le Bien : Au coeur du centre ville, une maison T4 de 118m2 avec des grands combles aménageables 3 - Le Gain : Partant d'une valeur occupée de 244 737EUR, vous achetez ce bien 182 819EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 61 918EUR Comment investir ? : En versant un bouquet de 120 803EUR honoraires de conseil inclus le jour de la signature chez le notaire et d'une mensualité de 646EUR indexée fixée sur 8 ans. En cas d'une libération anticipée, une rente viagère de 208EUR est mise en place et vous permettant d'occuper ou de louer le bien ( valeur locative du bien supérieure a 1000EUR/mois) - Frais de notaires réduits, et pas d'intérêts bancaires (environ 13 800EUR au lieu de 23 600EUR) - Sans frais de gestion - Pas de gestion locative - L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - Un investissement socialement responsable Les garanties : - Eviter les loyers impayés et les vacances locatives - Non fiscalisation des loyers théoriques - Non dégradation et entretien du bien par le vendeur