Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Saint-Denis

T2 loué - Vue mer/montagne - Résidence récente - Saint-Denis (Montgaillard) - Investisseur ? Ce bien est pour vous ! Dans le quartier prisé de Montgaillard à Saint-Denis, à seulement 2 minutes à pied du parc de la Trinité, découvrez ce T2 déjà loué, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente (2008), bien entretenue et sécurisée. D'une surface habitable de 45 m², il se compose d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, d'une chambre climatisée avec placards (porte fenêtre sur la terrasse), d'une salle d'eau / wc et sa belle varangue de 10.88 m² avec vue dégagée sur la mer et la montagne Parking privatif en sous-sol Résidence avec ascenseur, calme et bien tenue Eléments financiers : Loyer mensuel actuel : 625,51 € Locataire en place depuis août 2021, soigneuse et à jour de ses loyers Revenus locatifs annuels : 7 506 € Charges annuelles de copropriété : 1 445 € Les travaux de ravalement de façade (en cours) ont déjà été payé par l'ancien propriétaire. Taxe foncière : 1 384 € (dont 382 € de TOM) Atouts emplacement : secteur très recherché, proche commerces, écoles, axes routiers et transports. Environnement agréable, à mi-hauteur, alliant tranquillité et accessibilité. Un investissement clé en main, avec des revenus immédiats, dans une zone à forte demande locative Notre service Gestion locative est à votre disposition. Contactez mr RINGUIN 0692 780 750 ou wringuin@citya.com pour plus d'informations ou organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 44 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 445,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. .