Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€5,122

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

41 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

iad France - Diane Truchasson vous propose: BORDEAUX CENTRE - RUE DES AYRES - DUPLEX 2 PIÈCES - 41 m² Calme, lumineux, clé en main - Aucun travaux En plein cOEur de Bordeaux, sans le bruit ni l'obscurité : situé en 2ème ligne sur l'une des rues piétonnes les plus agréables de la ville, ce duplex offre un cadre de vie rare pour le centre. SURFACE & DISTRIBUTION • Surface totale : 41 m² (duplex - 1er et dernier étage) • Niveau 1 : pièce de vie 27 m² + cuisine équipée + WC séparés • Niveau 2 : chambre avec placard + salle d'eau + 3 vélux neufs (2025) ÉQUIPEMENTS INCLUS Réfrigérateur - Lave-vaisselle - Lave-linge - Plaques de cuisson et hotte ATOUTS • Calme : 2ème ligne, rue piétonne, aucune nuisance sonore • Lumineux : 3 vélux changés en 2025 • Aucun travaux à prévoir • Copropriété saine • Commerces en pied d'immeuble • Tram A & B à proximité (Sainte-Catherine / Musée d'Aquitaine) Idéal résidence principale ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).