Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Vandœuvre-lès-Nancy

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF AVANTAGEUX - Rentabilité environ 8 % - Appartement déjà loué à Nancy (Secteur Nations / Le Match) Bel appartement T3 de 64 m² avec loggia, ascenseur, cave et parking sécurisé Situé dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux de 64,36 m² bénéficie d'un emplacement recherché entre les quartiers des Nations et du Match, à proximité du tram, des bus et des commerces. Déjà loué 768 € charges comprises à un locataire sérieux et fiable en place depuis 7 ans, il offre une rentabilité brute d'environ 8 % Caractéristiques principales : •Séjour lumineux avec accès à la loggia (exposition soleil de l'après-midi) • 2 chambres •Cave •Parking extérieur sécurisé Copropriété : •Charges : 211,39 €/mois •Travaux récents : toiture, entretien général, mise à jour des installations •Taxe foncière : 1 100 €/an •Travaux votés par le syndic : un plan pluriannuel d'isolation extérieure a été voté et sera financé par le propriétaire. Ces travaux, une fois réalisés, permettront une amélioration notable de l'isolation et des économies d'énergie. Les + du bien : •Secteur calme et recherché, proche pôle étudiants, tram et bus à quelques minutes •Deux grands parcs à proximité immédiate pour les balades •Immeuble bien suivi et entretenu •Investissement sécurisé avec locataire en place Un bien rare sur le secteur, offrant rentabilité et sécurité locative dans un environnement agréable. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.39€ par mois (soit 2536.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.