Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Gex

iad France - Florian Delage (06 86 62 80 84) vous propose : Bel appartement T3 avec vue panoramique sur le Mont-Blanc - Résidence récente, calme et sécurisée Cet appartement de type 3, situé au sein d'une résidence de 2014 o?re un cadre de vie paisible au cOEur d'un environnement verdoyant. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires de la maternelle au collège, et des transports en commun desservant Genève et l'ensemble du Pays de Gex. Situé au deuxième étage, traversant et sans vis-à-vis, il o?re une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sa surface habitable de 68 m² environ est complétée par une terrasse de 9 m² environ exposée plein sud, o?re une vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. L'entrée, équipée d'un vestiaire et d'un visiophone, mène à un séjour lumineux donnant directement accès à la terrasse. La cuisine, ouverte sur le salon, est aménagée et partiellement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement est vendu avec deux places de stationnement : l'une en sous-sol sécurisé accessible par ascenseur, l'autre à l'extérieur. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 325 euros par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chau?age. Appartement qui peut s'adresser également à des investisseurs à la recherche d'un bien dans un secteur dynamique et en constante évolution de par sa proximité avec la Suisse. Rentabilité brute : 6% La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 325 € par mois (soit 3900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 17. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Delage EI (ID 89837), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr