Appartement 5 pièces 87 m² à vendre à Breil-sur-Roya

APPARTEMENT SUR 3 NIVEAUX - DIVISIBLE EN 2 LOTS DÉJÀ EXISTANTS - FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION Situé à Breil-sur-Roya, cet appartement en triplex, d'une surface de 86,86 m² Loi Carrez, représente une opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens. Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant une division simple en deux appartements distincts, avec une répartition naturelle des volumes sur les différents niveaux. Actuellement composé de 6 pièces, il offre une base idéale pour un projet de restructuration complète et une optimisation des surfaces. Un lot de cave complète l'ensemble. L'ensemble est en état très dégradé et nécessite une rénovation lourde, laissant place à un projet sur mesure : redistribution des espaces, création de deux logements indépendants, amélioration énergétique et mise aux normes. Plusieurs stratégies d'exploitation sont envisageables après travaux : création de deux appartements pour location longue durée investissement locatif optimisé avec forte rentabilité revente après rénovation avec valorisation significative Les diagnostics techniques indiquent notamment l'absence d'amiante et de plomb. Une remise à niveau complète des installations est à prévoir. Ce bien s'adresse à un investisseur expérimenté à la recherche d'un projet à fort potentiel, avec création de valeur à la clé. Dossier complet disponible sur demande. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 6 Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (60 000 € hors honoraires) Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Lauriane PERROT inscrite au RSAC de NICE n° 910 481 878 et Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 306 € et 1 766 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)