Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Brive-la-Gaillarde

Appartement F3 de 72 m² situé dans une résidence construite en 2002, idéalement placé en plein centre de Brive, à seulement 250m du parc de la Roseraie et 450m de la Collégiale. Dès l'entrée d'environ 6 m², vous découvrirez un agréable espace de vie de 32 m² composé d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte. L'ensemble est orienté sud-est et donne sur un balcon d'environ 4 m², situé à l'arrière de la résidence, au calme. Ce balcon est équipé d'un store manuel sur toute sa longueur, idéal pour profiter des beaux jours. Les chambres, quant à elles, sont orientées nord-ouest, offrant un espace nuit plus frais et agréable. L'appartement dispose de deux chambres confortables de 11,09 m² et 10,43 m², d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC séparé. Un cellier aménagé et de nombreux rangements intégrés (couloir et chambre) viennent compléter les prestations. Très lumineux grâce à sa double orientation, le bien est équipé d'une climatisation réversible (dernière révision en 2025). Il est vendu avec une place de parking située dans une cour intérieure sécurisée, ainsi qu'une cave d'environ 4 m² équipée d'étagères de rangement. La résidence dispose d'un ascenseur et est sécurisée par un système de vidéosurveillance dans les garages et le hall d'entrée. Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude ont été remplacés en 2025, il n'y a pas d'autres travaux importants à prévoir. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 230 € par mois. La résidence est propre, bien entretenue, et il n'y a pas d'appels de fonds dépassant les provisions versées (mensuelles ou trimestrielles). L'appartement représente 123 tantièmes. Frais annuels : - Taxe foncière : environ 1 290 € / an - Chauffage et eau chaude (chaudière gaz collective avec compteur individuel) : environ 600 € / an - Électricité : environ 650 € / an - Charges de copropriété (entretien des communs + provision pour travaux) : environ 2 760 € / an.