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Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Arâches-la-Frasse

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€276,000

Prix au m²

€6,900

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Arâches-la-Frasse

Description

Opportunité exceptionnelle pour ce ravissant appartement de 2 pièces avec grande mezzanine ! Son emplacement est tout simplement idéal, à une distance de seulement 5 minutes de marche du coeur du village, et à quelques pas, seulement 50 mètres, de la télécabine. Niché au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, ce duplex spacieux d'une surface au sol d'environ 56 m² offre un agencement parfaitement pensé. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez accueilli dans un espace séjour/salle à manger lumineux. Un coin cuisine très bien équipée et des toilettes séparées sont présents à ce niveaux. À l'étage supérieur, une mezzanine généreuse d'environ 10 m² s'ouvre devant vous, proposant un coin nuit capable d'accueillir un lit double ou deux lits simples, ainsi qu'une seconde chambre avec un lit double et deux lits simples. En plus de ses caractéristiques attrayantes, cet appartement est muni d'une cave et bénéficie d'une place de stationnement non attitrée. Si vous envisagez un investissement locatif, cet espace répondra parfaitement à vos attentes. Imaginez-vous sur le balcon d'environ 5 m², profitant d'une vue dégagée et d'un accès direct aux pistes. Appartement vendu meublé et eau froide incluse dans les charges. Il est classé F pour sa performance énergétique. Prix de vente : 276 000€ honoraires d'agence inclus. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 39.77m² NB de lots: 31 Charges annuelles de copropriété(montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel du vendeur): 1612€ Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).