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Appartement 2 pièces 22 m² à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

leboncoin
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Prix de vente
€91,990
Prix au m²
€4,181

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
2
Surface
22 m²

Localisation

Département
Vendée
Ville
Talmont-Saint-Hilaire

Description

VENTE de PARTICULIER à PARTICULIER Appartement COSY (22 m2) avec ses MEUBLES et CAVE => Vous remerciant par avance pour l'intérêt suscité par les AGENCES IMMOBILIÈRES mais étant dans la Gestion de patrimoine privée, la vente de mon bien est réservée exclusivement de PARTICULIER à PARTICULIER. Je vous présente mon appartement "Le Terracotta "sur le site de PORT BOURGENAY à TALMONT ST HILAIRE, en VENDEE ...! Cet appartement très cosy en Rez de jardin env. 22 m2 habitable, entièrement meublé et équipé tout confort en Excellent état, vous est proposé à la vente avec sa CAVE, pratique pour entreposer du matériel et ce que peu de copropriétés possèdent. TERRASSE exposition OUEST offrant une vue dégagée sur la nature. Elle permet de profiter pleinement des magnifiques couchers de soleil. Avec un aménagement optimisé et jusqu'à 4 couchages, mon bien représente une opportunité idéale pour une personne seule, un pied-à-terre voire y vivre à l'année ou un investissement locatif dans une zone particulièrement recherchée de la côte vendéenne. Son agencement pratique et son cadre privilégié en font une adresse de choix pour profiter du littoral vendéen, à deux pas du golf de Bourgenay, de la plage du Veillon et du port de Bourgenay. Vue Golf & nature au calme - Cuisine refaite à neuf - Canapé lit 2 personnes 140 pièce de vie - Lit superposé 80 coin cabine - Salle de bains/toilettes avec baignoire - wifi sur site ... - Equipé de tout son mobilier moderne récent et fonctionnel - Chauffage électrique.... - Terrasse env. 8 m2 - CAVE Saine et sécurisée => L'appartement est VENDU avec la cave et la totalité du mobilier (intérieur et extérieur) adapté à l'appartement et dans un état NEUF. => Local sécurisé pour poussettes enfants et fauteuils motorisés PMR => Parking gratuit à 50 m car le site est piétonnier. => Appartement non fumeur. => TAXES FONCIÈRES 2025 = 289 €/an => Prix NET VENDEUR : 93 990 Euros - SANS FRAIS d'AGENCES - Frais d'actes NOTAIRE en sus charge acquéreur **********. *************. ************* => A propos de la copropriété : Le bien comprend 2 lots et est soumis au statut de la copropriété sans aucunes procédures , Nombre de lots principaux : 40 -Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 096 € soit 91 € /mois (1.) Et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (1.) les charges courantes de la résidence comprennent : Charges/ Entretien copropriété et du Site ZAC de BOURGENAY par l'ASL, EAU CHAUDE, PISCINES,Jardins etc..) Donc Inclus l'entretien & l'accès aux PISCINES de la résidence, avec Bracelets exclusifs aux Résidents. . Parc aquatique ouvert tous les ans de FIN AVRIL à env. mi SEPTEMBRE . SAISON 2026 = du samedi 25/04 au dimanche 13/09/2026 **********. *************. ************* => Date de réalisation des DIAGNOSTICS : 01/03/2023 - SUITE à un ARRÊTÉ du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes avec entrée en vigueur le 1er juillet 2024 pour les logements de surface inférieure à 40m2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 € et 810 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) DPE = E => Nouvelle Version-superficie < 40 m2 de l'ADEME-Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie - Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an. - Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an. Climat- GAZ Effet Serre = B - Emission Gaz : 11 kg CO2/m²/an. A très bientôt pour une visite ...

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