Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Marseille

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - MARSEILLE 13ème PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Résidence étudiante Studéa Marseille Capelette Adresse : 340 Av. de la Capelette, 13010 Marseille, France Située dans le quartier Capelette Institut Supérieur d'Optique facile d'accès A quelques minutes à pieds des Bus 18, 91 et 518 A proximité du Parc Chanot et de l'Hipodrome de Pont de Vivaux Commerces alimentaires à proximité de la résidence REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel : 798,93€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre Paiement : trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé APPARTEMENT Type : Studio meublé, 4ème/7 étages, 18,79 m² environ Comprenant: hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placard. Location : bail commercial, pas d'occupation personnelle possible Les photos ne correspondent pas au logement - Reportage photos en cours RESIDENCE Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...) Services de la résidence : présence d'un responsable de résidence, Programme d'animations incluant une soirée d'intégration, des soirées à thème pour les étudiants, Programme de sport, Espaces communs conviviaux, Communauté d'ambassadeurs Studéa (locataires porte-paroles de la résidence), Laverie, Connexion internet offerte LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STDUEA NEXITY Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d'appartement pour étudiant. Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues. Transport : La résidence est bien desservie, ce qui permet de rejoindre facilement les facultés et le centre-ville : Bus à proximité immédiate : Lignes 18, 19, 91, 518 Arrêt principal :