Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Paris

Montmartre / Abbesses - 2 pièces 39 m² - 3e étage ascenseur - Calme sur cour - Grande cave De particulier à particulier, rue Burq (Paris 18e), à deux pas des Abbesses, je vends un agréable 2 pièces de 38,53 m² Loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, au calme sur grande cour intérieure (aucune fenêtre sur rue). L'appartement offre une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m et se compose de : une entrée/couloir avec boiseries, un séjour sur cour avec parquet en pointe de Hongrie, moulures et cheminée, une chambre de belle taille, également sur cour, une cuisine séparée (avec ouverture possible sur le séjour à étudier), une salle de bain avec baignoire, des WC séparés Le plan est rationnel et présente un fort potentiel de réaménagement : une étude complète d'architecte DPLG (déplacement de la cuisine, nouvelle salle de bain, reconfiguration du séjour) a été réalisée et pourra être remise à l'acheteur. L'appartement est techniquement sain mais nécessite un rafraîchissement complet (peintures, boiseries, plafonds, sols et quelques raccords) : idéal pour se créer un intérieur sur mesure. Confort et équipements : Chauffage central par chaudière, Eau chaude cumulus, Fenêtres double vitrage, Porte blindée, Le bien est vendu avec une très grande cave d'environ 20 m² offrant un vrai potentiel de stockage (atelier, rangements, cave à vin...). Un local pour vélos et trottinettes est également disponible au rez-de-chaussée. Immeuble ancien de standing, parties communes entretenues, avec ascenseur. Quartier vivant et recherché: commerces, marchés, cafés, restaurants et écoles à proximité immédiate. Métros Abbesses, Blanche et Pigalle accessibles à pied. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe E - 332 kWh/m²/an et GES : 50 kgCO₂/m²/an Idéal pour : un pied-à-terre à Montmartre, un investissement patrimonial dans un secteur très demandé.