Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Toulouse

💎 EXCLUSIVITÉ PAP - T2 COCOONING 49 M² + TERRASSE SUD-OUEST - MÉTRO BARRIÈRE DE PARIS (350M) 📍 Localisation Exceptionnelle : TOULOUSE - Secteur Barrière de Paris (31200) Type de bien : Appartement Type 2 (T2) Surface habitable : 49 m² Surface Terrasse : 11,95 m² (EXPO SUD-OUEST) Prix : 188 000 € Disponibilité : Immédiate (Visites à partir du Mercredi 26 Novembre 2025) 🌟 Un Véritable COCOON pour Habiter ou Investir Vendu en EXCLUSIVITÉ de Particulier à Particulier (PAP), cet appartement de Type 2 est un bien rare alliant un emplacement recherché et des prestations de qualité. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence de 2012 très bien entretenue, il bénéficie d'un accès par ascenseur et est accessible PMR. 🏡 Prestations et Confort : Chauffage/Climatisation : Confort thermique assuré par un chauffage collectif et une climatisation par pompe à chaleur. Menuiseries : Double vitrage partout et volets roulants. Revêtement : Sol en parquet dans les pièces de vie. 📐 Composition de l'Appartement (49 m² très lumineux vue sur jardin : Entrée : Avec placards intégrés. Pièce de Vie (25,83 m²) : Salon ouvert sur une cuisine à l'américaine moderne et équipée (2 plaques vitro, frigo, hotte, micro-ondes, placards).terrasse Chambre (13,93 m²) : Grande chambre avec accès terrasse Cellier/Dressing (4,75 m²) : Espace indépendant et très pratique, incluant la machine à laver.possibilite de rajouter un beau dressing Salle d'eau (4,24 m²) et wc suspendus Terrasse (11.95 M2 ) ☀️ Les Extérieurs et Commodités Terrasse : Une vraie terrasse de 11,95 m² exposée Sud-Ouest, offrant un bel espace de vie extérieur. Parking Sécurisé : 1 place de parking en sous-sol sécurisé indispensable dans le quartier. 🚇 Emplacement Stratégique - Tout à Pied : Situé au calme tout en étant au coeur des commodités (350 mètres) : Métro : Barrière de Paris (Ligne B). Transports : Bus (27, 29, 15, 110, 351) et TER (C2, C3, C5). Gare : À seulement 2,3 km. Quartier : Accès immédiat aux commerces, écoles, crèche, lycée et clinique. 💰 Informations Financières et Copropriété Résidence : 86 logements sur 3 bâtiments,bien entretenue Charges Copro Prév. 2026 : 1 800 € / an (incluant le chauffage collectif et l'entretien). Taxe Foncière : 1 021 € (dont 138 € d'ordures ménagères). Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques (lien fourni dans l'annonce 📢 Visites et Contact L'appartement est en cours de rafraîchissement peinture et de diagnostics. PREMIÈRES VISITES à partir du Mercredi 26 Novembre 2025. Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif solide. Contactez-moi directement pour planifier votre visite. AUCUN FRAIS D AGENCE