Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Lyon

T3 de charme 64 m² - Dernier étage - Vue Saône - Fort potentiel avec combles 70 m² Idéalement situé sur les quais de Saône, au coeur de Lyon, découvrez ce T3 traversant de 64 m² au 3e et dernier étage d'un bel immeuble ancien datant du fin 19eme. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de l'appartement : parquet massif en point de Hongrie, cheminée, belle hauteur sous plafond et luminosité naturelle grâce à sa vue dégagée sur la Saône. L'appartement se compose de : une entrée spacieuse, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, WC séparés. Un potentiel rare en plein coeur de Lyon Atout majeur : 70 m² de combles situés juste au-dessus de l'appartement, dont environ 20 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : agrandissement, création d'un espace supplémentaire ou stockage. Performance énergétique améliorable Le logement est actuellement classé DPE F. Des améliorations simples permettent d'optimiser la performance énergétique : isolation des combles (300 mm) → passage en classe E, et remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation → amélioration possible en classe D. Informations complémentaires Surface Carrez : 64 m² Surface totale avec combles : 133 m² Chauffage : chaudière individuelle gaz (radiateurs) Eau chaude : individuelle Double vitrage Exposition : Est / Ouest Vue : Saône Copropriété Petite copropriété de 8 lots Charges : environ 65 € / mois Localisation À 5 minutes à pied du métro Valmy (ligne D) Proximité immédiate : commerces, écoles, bus, cinéma, universités et centre-ville. Un appartement de caractère avec une vue exceptionnelle et un fort potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Surface des pièces : Entrée : 8 m² Séjour : 25 m² Cuisine : 8 m² Chambre : 10 m² Chambre : 8 m² Salle de bains : 3 m² WC : 1 m² Combles : 70 m² Charges de copropriété : 780 € / an