Appartement 3 pièces 50 m² à vendre à Marseille

Rare sur le marché, cet appartement de type F3 de 50,37 m² (loi Carrez) + 8,74 m² annexes, occupe le 5e étage de la résidence Parc des Expositions, au coeur du très recherché 8e arrondissement de Marseille. Son atout principal : il est orienté côté parc et espaces naturels, et non côté rue. Avec une des meilleures orientations de la résidence, son balcon inondé de clarté offre une vue dégagée sur le massif de Marseilleveyre. 📏 Agencement et surfaces : L'appartement bénéficie d'un plan fonctionnel et bien distribué : * Entrée (0,91 m²) avec dégagement * Salon (16,96 m²) lumineux ouvrant sur le balcon avec vue panoramique * Cuisine (5,62 m²) indépendante équipée d'un lave-vaisselle et d'une machine à laver encastrée. * Chambre 1 (10,82 m²) côté parc, donnant sur le balcon, offrant soleil et tranquillité. * Chambre 2 (10,60 m²) côté parking de la résidence avec du soleil en fin de journée. * Salle d'eau (3,77 m²) équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un meuble de rangement suspendu. * WC (1,04 m²) séparé de la salle d'eau. * Balcon (8,12 m²) orienté sud-ouest et ensoleillé presque toute la journée avec vue sur le massif de Marseilleveyre et l'Huveaune, équipé d'un commode établi en béton pour barbecue/rangement et d'un placard extérieur (0,62 m²) de rangement additionnel. * Ascenseur desservant tous les niveaux * Cave privative (environ 3,5 m²) située au sous-sol du bâtiment, vient compléter ce bien. À noter : la résidence possède également un parking privé sécurisé (système d'entrée badge) avec placement libre et un garage à vélos/scooters. 📍 Un emplacement exceptionnel - Tout se fait à pied ! Au coeur d'un quartier dynamique et très convoité, vous bénéficiez d'un accès immédiat à toutes les commodités : 🎒 Scolarité : Lycée dans la rue, maternelle à 2 min à pied, crèche à proximité. 🛒 Quotidien & Santé : Pizzeria et snack au pied de l'immeuble. Supermarché (ouvert 7j/7), boulangeries, commerces, pharmacie et Hôpital St Joseph dans un rayon de 5 min à pied. 🚇 Transports : Bus RTM à deux pas, Métros (Prado ou Dromel) à moins de 10 min à pied. Accès autoroutes (A50/A7) en 2 min en voiture. 🏅 Sport & Culture : Accès direct au Parc Chanot depuis la rue. Stade Vélodrome, Palais des sports, patinoire et salles de fitness à quelques minutes de marche. 🏖️ Nature & Évasion : Parc Borély et Plages du Prado facilement accessibles (via une promenade arborée longeant l'Huveaune). Calanques à 15 min en voiture. ✨ Le bonus : Une belle vue sur le Massif de Marseilleveyre depuis le balcon ! Diagnostics techniques (avril 2026) L'intégralité du dossier de diagnostic technique sera remis à tout acquéreur avant signature du compromis, conformément aux articles L.271-4 et suivants du code de la construction et de l'Habitation. Le logement est classé D (217 kWh/m²/an) pour la consommation énergétique, et B (8 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Photos/vidéos complémentaires sur demande. Contact privilégié par la messagerie Leboncoin ou par téléphone. ⚠️ Agences immobilières, mandataires et professionnels de l'immobilier s'abstenir.