Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Six-Fours-les-Plages

VENDEUR PARTICULIER = PAS DE FRAIS D'AGENCE Proche de l'Hôtel de Ville de Six-Fours-les-Plages (83140), de ses commerces et de ses équipements (école, collège, stades, bus direct vers Toulon et plages), grand appartement T4 de 100 m² habitables (classe énergétique B), avec en annexe une loggia, une terrasse et une place de parking. Le bien est situé au sein d'une résidence privée avec portail automatique et digicode, facilement accessible par la route. Situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment d'un seul étage, les charges de copropriétés sont très réduites (environ 150€ par trimestre). Orienté est-ouest, l'appartement est traversant, avec fenêtres dans toutes les pièces sur trois faces, ce qui lui confère de la lumière toute la journée. Depuis l'intérieur de la résidence et de son parking, l'entrée du bien se fait par une terrasse de 27 m² sans vis-à-vis avec un jardinet sans grand entretien nécessaire. Il donne accès à une loggia de 12 m² très lumineuse, toute en baie vitrée, qui peut servir de jardin d'hiver, de cuisine d'été ou de zone de stockage des activités de plein air. Après 3 marches, l'entrée de l'appartement donne sur un grand séjour de 27 m² muni d'un placard de rangement (avec chauffe-eau 200L et tableau électrique). La cuisine indépendante est suffisamment spacieuse (16m²) pour manger jusqu'à 6 personnes. Elle dispose de nombreux placards, plans de travail et éléments de rangements. En équipement : un évier à deux bacs, quatre plaques en vitrocéramique, un four à chaleur tournante et une hotte. Les chambres, la salle de bain et les toilettes indépendantes sont desservies par un dégagement. Les trois chambres (de 15 m², 13 m² et 10m²) sont lumineuses et orientées vers l'intérieur de la résidence à l'ouest. L'une d'entre elle dispose d'un espace bureau. La salle de bain est grande (8 m²). Elle dispose d'une baignoire d'angle, d'un bidet, d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble à une vasque. Les points forts : - une place de parking - un espace extérieur - des pièces avec de belles surfaces et une belle hauteur sous plafond - des espaces prêts à recevoir vos meubles - des fenêtres oscillo-battantes, avec double vitrage et moustiquaires - des volets roulants sur les grandes fenêtres (chambres et cuisine) - une climatisation réversible - des radiateurs électriques dans chaque pièce - une bonne isolation en hiver comme en été (classe énergétique B) - une installation électrique au norme - un ballon chauffe-eau de capacité familiale (200 L) - peinture blanche dans toutes les pièces - aucun vis-à-vis Les points faibles : - trois marches d'accès entre la loggia et le séjour (possibilité d'installer une rampe dans la loggia) - centre-ville donc proximité sonore avec la route (rond-point) et les bruits citadins - pas de vis-à-vis mais les chambres donnent sur le parking de la résidence (calme la nuit) - un salon pouvant être considéré comme peu lumineux, mais idéal lors des fortes chaleurs (des travaux sont envisageables pour agrandir la porte et la fenêtre) D'autres photos et une vidéo sur demande.