Appartement 5 pièces 70 m² à vendre à Guillestre

Aux portes du Queyras, à 20 mn de Risoul 1850 et Vars avec navettes possibles depuis Guillestre, 20 mn d'Embrun et du Lac de Serre Ponçon, Guillestre offre les avantages d'un petit bourg disposant de tous les commerces de proximité, d'un centre bourg dynamique. Superbe appartement en duplex dans magnifique petite résidence (R+2) de 2003 très bien entretenue à 10mn à pieds du centre de Guillestre. L'appartement est au 1er étage, personne au dessus, mitoyen par un seul côté. Orienté plein sud et ouest il offre une vue dégagée sur Risoul côté sud et sur Guillestre jusqu'au Ecrins côté ouest. 92 m2 utiles 70m2 loi Carrez. Le Rdc de 48m2 est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de plus de 30m2 baignée de soleil, d'un cuisine entièrement équipée, d'une chambre/bureau avec placard, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau avec douche. Un grand balcon fait le tour du bien côté sud et ouest où il est fermé (véranda accessible par la cuisine et le bacon sud). Etage de 44m2 composé de 2 chambres spacieuses avec charpente apparente et grande hauteur sous plafond avec grandes armoires dressing dont une avec petit balcon, d'une salle de bain avec wc et fenêtre, une grande pièce sous pente de près de 16m2 avec velux. L'étage est équipé de la climatisation reversible. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs electriques haut de gamme de marque Rothelec. DPE réalisé en novembre 2025 Classe E. DPE Estimation des coûts annuels : entre 1 790 € et 2 470 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Ce bien est vendu meublé. Il dispose par ailleurs d'une cave de 3m2 et d'un local à ski au sous sol du bâtiment accessibles directement depuis le parking. Pas de place de parking attribuée pour autant aucune difficulté de stationnement dans la résidence. Le prix de 300.000 euros inclus le mobilier qui ne supportera pas les frais de notaire. Idéal en résidence principale, secondaire comme pour un investissement locatif.