Hôtellerie et restauration 150 m² à vendre à Ytrac

BAR-TABAC-PMU-FDJ avec brasserie estivale en coeur de ville du Cantal — EBE exceptionnel de 203 000 €, terrasse, 150 m², zéro exploitation en brasserie hors saison et pourtant une rentabilité rarissime : une affaire multi activités à reprendre immédiatement pour 225 000 €. Établissement multi activités implanté en plein coeur d'une ville dynamique du Cantal, sur un emplacement de premier rang à fort passage local et touristique. Local de 150 m², terrasse extérieure, exploitation structurée et rentabilité exceptionnelle : une affaire clé en main, immédiatement exploitable, avec potentiel de développement sur l'activité brasserie. LES LOCAUX — 150 m² bien agencés, terrasse incluse - Salle conviviale avec espace bar bien agencé - Terrasse extérieure — levier de CA en saison, très appréciée de la clientèle de passage - Réserve et espace de stockage fonctionnels - Emplacement de premier rang en centre-ville — visibilité maximale, flux constant - Local d'environ 150 m², fonctionnel et opérationnel - Possibilité d'acquisition des murs (nous consulter) L'ACTIVITÉ— Cinq Aactivités, une rentabilité hors norme - Bar: point de vie incontournable, clientèle locale fidèle et régulière - Tabac: revenu récurrent, stable et non saisonnier - PMU: clientèle captive et régulière, fréquentation quotidienne - FDJ: activité à fort pouvoir d'attraction et de fidélisation - Brasserie estivale: exploitation saisonnière générant un complément de CA significatif - Clientèle mixte: habitants, professionnels, touristes — flux régulier toute l'année LES CHIFFRES — Une rentabilité rarissime - EBE : 203 000 € — performance exceptionnelle pour ce type de commerce - Brasserie exploitée uniquement en période estivale — l'EBE est donc réalisé sur une exploitation volontairement limitée - Potentiel d'extension de la brasserie hors saison — levier de CA additionnel immédiatement activable - Capacité de remboursement démontrée — dossier bancaire particulièrement solide Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ? - EBE de 203 000 € pour 225 000 € de prix — retour sur investissement en à peine plus d'un an - Brasserie exploitée uniquement en saison — l'EBE actuel est réalisé sans exploitation à plein régime - Potentiel de développement brasserie hors saison — marge de croissance directe et immédiate - Cinq licences complémentaires — revenus diversifiés, risque dilué - Emplacement centre-ville — flux local et touristique garanti toute l'année - Terrasse extérieure — atout commercial majeur en saison - Option murs disponible — investissement patrimonial possible dès la reprise - Ville dynamique du Cantal — bassin de vie actif, clientèle pérenne Profil recherché : Couple ou professionnel souhaitant s'installer dans une ville dynamique du Cantal sur une affaire multi activités à rentabilité exceptionnelle. Convient à un exploitant expérimenté comme à un primo repreneur grâce à un ratio prix/EBE parmi les meilleurs du marché et un potentiel de développement clairement identifié. Prix de cession : 225 000 € (Acquisition des murs possible — nous consulter)