Commerce 100 m² à vendre à Dreux

🍷 Bar - Tabac avec Logement - Rentabilité 130 000 € EBE - Opportunité Rare ⭐ Établissement clé en main - Emplacement stratégique - Logement 100 m² Situé au coeur d'un environnement dynamique et convivial, ce Bar Tabac avec logement représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. L'établissement est parfaitement entretenu, fonctionnel et immédiatement exploitable. 🏪 Un espace professionnel attractif et bien agencé 60 m² de surface commerciale 100 m² d'espace de vente au rez‑de‑chaussée Terrasse extérieure : 10 places 9 mètres linéaires de vitrine → visibilité optimale Conformité ERP / PMR Sanitaires adaptés Dépendances + cour privative Un commerce propre, organisé, facile à exploiter et offrant un potentiel de développement réel. 🏡 Un logement spacieux de 100 m² à l'étage Idéal pour : résider sur place dans un confort quotidien ou générer un revenu locatif complémentaire Le logement comprend plusieurs pièces de vie, un bel espace nuit et bénéficie d'une cour + dépendances, un atout rare pour ce type de commerce. 📈 Rentabilité & Performances EBE reconstitué : 130 000 € Licence IV Activité stable et régulière Clientèle fidèle Emplacement stratégique avec commodités à proximité Un commerce sécurisé, rentable et parfaitement adapté à une reprise sereine. 🎯 Pourquoi cette affaire est une opportunité Bar Tabac avec logement → très recherché Établissement propre, entretenu, immédiatement exploitable Visibilité forte grâce aux 9 ml de vitrine Terrasse extérieure Potentiel de développement (offre bar, amplitude, services) Vente pour départ en retraite → contexte idéal 💶 Conditions financières Prix Net Vendeur : 460 000 € Honoraires agence : 36 800 € HT (à la charge de l'acquéreur)