Commerce 102 m² à vendre à Sauzé-Vaussais

- Cession Fond de commerce - BOULANGERIE / PÂTISSERIE Située en cOEur de village dans une rue commerçante en pleine expansion, face au nouveau projet communal de boutique éphémère et regroupement d'artisans ! Bail de 9 ans courant jusqu'en septembre 2031, supportant toute activité de nature commerciale et / ou industrielle, congé du locataire possible tous les 3 ans. Le droit au bail porte sur l'espace commercial, un grand appartement à l'étage et le grenier aménageable. ESPACE COMMERCIAL de 120 m² environ de plain-pied (dont cave de 17 m² environ) : - Préau avec accès boutique et accès cour, - Boutique aménagée, - Cuisine accolée, - Dégagement avec accès cour et toilette indépendant, - Fournil rénové en 2021, équipé en majorité de matériel récent avec accès cour, - Laboratoire de pâtisserie avec accès cour, et accès cave, - Débarras, sanitaires. APPARTEMENT DE 120 m² environ à l'étage, constitué de deux parties communicantes (possibilité de deux logements), dont une partie a été rénovée et l'autre le sera avant cession. PREMIERE PARTIE : - Double séjour offrant une belle hauteur sous plafond, - 2 chambres (ou réserves), - Salle d'eau / WC. SECONDE PARTIE : - Séjour ou chambre de 14 m² environ, - Deux chambres en enfilade menant à la future salle d'eau / WC. Fermeture hebdomadaire le dimanche après-midi et le lundi, avec 4 à 6 semaines de congés par an. Située stratégiquement au centre bourg, sur l'artère du village, près de nombreux commerces. Stationnement devant le commerce, et sur plusieurs parkings à moins de 100m. Affaire bien tenue à fort potentiel (développement d'une partie snacking par exemple), à découvrir sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 53701), Agent Commercial mandataire .