Appartement 6 pièces 136 m² à vendre à Metz

Je mets en vente un appartement duplex plein de charme situé en Nexirue, en plein hyper centre historique de Metz, dans un immeuble du XVIIIe siècle. C'est un bien rare, avec un très fort potentiel de rénovation et un cachet exceptionnel. Situé aux 3e et 4e étages (sans ascenseur), il offre environ 137 m² Carrez (plus de 200 m² utiles). Les photos ont été vidées à l'aide de l'intelligence artificielle pour montrer les volumes réels : l'appartement est actuellement occupé et partiellement encombré, mais les visuels donnent une vision claire de l'espace, de la lumière et de la configuration des pièces. Composition du bien : - Trois chambres - Un bureau - Une salle de bain - Un point d'eau supplémentaire - Un WC séparé - Une grande cave privative - De magnifiques poutres apparentes d'époque, traitées et conservées - Grand séjour lumineux avec fenêtres + velux Il est également possible d'ouvrir une grande baie vitrée vers la mezzanine (au-dessus du bureau), ce qui permettrait de créer une lumière traversante et d'obtenir une vue directe sur la cathédrale de Metz, située à quelques centaines de mètres. État du bien et diagnostics : E / B - Aucune trace d'amiante - Présence de plomb uniquement sur de vieilles portes (diagnostic conforme, non dangereux) - Électricité fonctionnelle, à remettre aux normes seulement en cas de rénovation complète - Aucun problème structurel signalé Le bien est à rénover entièrement, ce qui en fait une excellente base pour un projet de rénovation haut de gamme dans l'un des quartiers les plus prisés de Metz. IMPORTANT - Informations professionnelles transparentes Le bien est actuellement sous mandat exclusif avec une agence immobilière. Cependant, si vous êtes agent, apporteur d'affaires ou intermédiaire et que vous disposez d'un client vérifié (conforme RGPD) avec financement validé, vous pouvez : ✅ venir visiter avec votre client, ✅ présenter officiellement votre dossier, ✅ bénéficier d'un partage de commission (conditions à convenir au préalable). L'objectif est simple : le sérieux avant tout. Les visites se feront uniquement pour des profils solides et réellement positionnés. Je réponds rapidement et privilégie les demandes complètes (identité, situation, financement).