Description
ENSEMBLE de DEUX appartements, actuellement loués, vendus entièrement meublés dans un immeuble du centre-ville Bd de la République.
Ces DEUX APPARTEMENTS sont desservis par un couloir commun mais ils sont bien séparés et sont loués individuellement.
Ils ont chacun leur propre compteur de gaz, d'eau et d'électricité, ainsi qu'un tableau électrique spécifique séparé. Une boite a clé est disponible a l'entrée pour les éventuelles locations AirBNB ainsi que des sonnettes.
L'immeuble est cossu et bien entretenu, il dispose d'un accès pour les personnes à mobilité réduite ainsi que d'un ascenseur qui donne presque sur le palier de la porte !
- Le 1er Appartement : d'une surface d'environ 32 M2 de style industriel, entièrement meublé literie King size en 160, sommier et smart TV neuf, canapé d'angle frigo, cuisinière etc. chauffage au gaz de ville. Se compose d'un séjour cuisine avec chambre séparée et salle d'eau toilettes, attenante à la chambre.
Actuellement loué 395 euros (Charges comprises) 365 euros (HC)
- Le 2ème Appartement : d'une surface d'environ 37 M2 de style scandinave, entièrement meublé literie King size en 160, sommier et smart TV, canapé d'angle frigo, cuisinière etc. chauffage au gaz de ville. Se compose d'un séjour cuisine, d'une petite buanderie pour la machine à laver, d'un couloir, d'une salle d'eau et d'une grande chambre.
Actuellement loué 425 euros (Charges comprises) 395 euros (HC)
📌 1) Données de base
Loyers annuel Charges comprises : 9840 €
Loyer annuel NET : 👉 760 × 12 = 9 120 € (pris pour les calculs de rentabilité)
🏠 Coût total du bien
Prix d'achat : 94 000 €
Frais de notaire : 8 000 €
👉 Investissement total = 102 000 €
📌 2) Charges annuelles
Taxe foncière nette : 857 € ( La taxe des ordures ménagères est payée par les locataires)
Frais de Syndic : 130 €
👉 Charges totales = 987 € / an (déductibles des revenus fonciers)
📌 3) Rentabilité brute
Formule : Loyers annuels ÷ Investissement total × 100
Calcul : 9 120 ÷ 102 000 × 100
👉 Rentabilité brute = 8,94 %
📌 4) Rentabilité nette (avant impôts)
Revenu net annuel : 9 120 - 987 = 8 133 €
Formule : Revenu net ÷ Investissement × 100
Calcul : 8 133 ÷ 102 000 × 100
👉 Rentabilité nette = 8,02 % (Rendement locatif Net supérieur à 12% si vous décidez de le louer en AirBnB uniquement en période estivale et location classique le reste de l'année)
📌 5) Résumé
Loyers annuels 9 120 €
Charges 987 €
Revenu net 8 133 €
Investissement 102 000 €
Rentabilité brute 8,94 %
Rentabilité nette 8,02 % (Rendement locatif Net supérieur à 12% si vous décidez de le louer en AirBnB uniquement en période estivale et location classique le reste de l'année)
📌 6) Conclusion
✅ Rentabilité très solide.
✅ Bien déjà loué = risque réduit.
✅ Charges faibles = bon levier.
D'autres photos sur demande, produit RARE !!! Idéal Investisseurs ou 1er achat !!!
PAS DE DEMARCHAGE SVP !!! AGENTS IMMOBILIERS merci de respecter mon choix (Un professionnel est déjà en charge de ce bien !)
Le prix est FERME, (Tous les GROS TRAVAUX viennent d'être votés et payés : réfection du toit , changement des compteur d'eau etc.) vous partez donc sur un bien sans surprise et "clean" , vous pouvez a votre guise faire de petits aménagements intérieurs mais ils se louent très bien ainsi ! Je rappelle qu'on achète un appartement locatif pour aller chercher la rentabilité pas pour y habiter certains malheureusement n'ont toujours pas compris la différence...
PAS d'équivalent en termes de rendement sur St-Affrique, donc les marchands de tapis merci de passer votre chemin ! * DPE Disponibles sur demande.
