Bien immobilier de rendement 5 pièces 96 m² à vendre à Nivillac

Emplacement stratégique non loin de l'axe Nantes-Vannes. Ce bien mixte constitue une opportunité d'investissement intéressante avec un bon potentiel locatif. L'appartement en duplex 98 m2 constitués d'une belle pièce de vie de 25 m2 avec un espace cuisine, une chambre de 17 m2 a l'étage, un palier vous offrant un espace de 10 m2, deux chambres et une salle de bain. Et un grenier de 19 m2. Actuellement libre, il offre une mise en location immédiate. Sur le marché local, les loyers des appartements se situent généralement avec une moyenne d'environ 12 €/m2. Le local commercial en rez-de-chaussée Actuellement exploité en restaurant ouvrier, ce local représente une source de revenus locatifs stable avec bail commercial (3/6/9). Terrasse de 10 places en façade, une salle de bar de 20 places, une salle de restaurant de 75 places, une cuisine, une réserve, une cave et un jardin à l'arrière Cette dualité habitation + activité commerciale permet de diversifier les revenus. Pour ce qui est du prix de vente, il est fixé à 252 000 € honoraires sont à la charge vendeur. Je suis Dominique Lambert et je vous encourage à me contacter pour toute information complémentaire au *06 34 76 66 07* ou par mail : d.lambert@les-professionnels.immo Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 5/04/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : Consommation énergie finale : non communiqué Logement à consommation énergétique : classe E La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lambert conseiller en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SAS LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -