Commerce 2 pièces 25 m² à vendre à Marseille

Rare à la vente avec un grand parking public juste à proximité et possibilité d'aménagement d'une terrasse extérieur. Annonce Pro / Curieux ou Agences Immobilières s'abstenir s'il vous plait. Local commercial à vendre en plein boulevard, de 25 m2 avec une vitrine de 2 m de long (lot n°3 avec mûrs commerciaux). Il est situé dans un petit immeuble lumineux en plein Sud, avec une excellente visibilité, très bien agencé, la façade refaite à neuf et bénéficie d'un parking public derrière l'immeuble. Ce local commercial a aussi une seconde entrée avec un gros potentiel d'aménagement d'une terrasse extérieure (par des éléments mobiles) sur une immense surface plane qui correspond à une servitude de passage exceptionnel pour d'éventuelles interventions de véhicules de secours et juste en face d'un grand parking public gratuit. Ce local commercial (murs et fond de commerce) est situé au rez de chaussée. Il est composé de deux pièces, d'un WC (avec douche), dans une zone de forte chalandise, en plein boulevard, tout près du cinéma les 3 palmes à la Valentine dans le Sud-Ouest de Marseille. Il représente les cent soixante-dix-huit millièmes (173/1000) de la copropriété dont la taxe foncière total de l'immeuble correspond en 2024 à 1588 euros. Le local commercial a son propre compteur d'eau et d'électricité. Ce local commercial est pour tous commerces (coiffeur, esthétique, barbeur , restauration, pizzeria ect...). Il donne la possibilité : soit de louer ce bien en location-gerance, soit une pour un investisseur/acquéreur de louer au montant du prix du marché actuel (ainsi au minimum de 1 100 € /mois afin d'obtenir une rentabilité brute de 10,20 % ou soit à un futur commerçant/acquéreur de l'exploiter pour développer sa propre activité tout en investissant rentablement (très intéressant placement immobilier sur 10 ans, sur 15 ans...) Une opportunité rare à la vente "mur + fond" sur une zone à forte demande, très recherché pour son emplacement stratégiquement et enfin très dynamique (flux piéton, parking, bus, gare à proximité, deux écoles, deux collèges, un centre municipal d'animation et de multi- activités, (lotos adultes et personnes âgées, centre aéré, activités sportives périscolaires ...) Valeur du bien est de 135 000 euros. Le prix est ferme pas de négociation possible. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour d'autres informations ou fixer un rdv. Visite live à distance possible.