Bien d’exception 12 pièces 302 m² à vendre à Bain-de-Bretagne

iad France - Caroline Garnier vous propose: Demeure de caractère de 1914 - Parc arboré clos de murs - Centre de Bain-de-Bretagne À 30 minutes au sud de Rennes, sur l'axe Rennes-Nantes. Au cOEur de Bain-de-Bretagne, à quelques pas des commerces, écoles et services, découvrez cette demeure familiale édifiée en 1914 et offrant environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'un parc arboré de plus de 4 000 m², entièrement clos de murs et sans vis-à-vis. - La vaste entrée distribue les pièces de réception aux volumes généreux : salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, bureau, WC, et une spacieuse cuisine familiale dînatoire, équipée d'un poêle, d'un piano de cuisson et de nombreux rangements. - Les étages accueillent au total 8 chambres, 3 salles de bains et 2 WC, permettant une organisation confortable pour une grande famille, l'accueil d'hôtes ou un usage mixte habitation/professionnel. - En sous-sol, une grande cave de 100m2 offre de nombreuses surfaces de stockage complémentaires. Le parc, véritable havre de paix, profite d'arbres matures, d'une exposition idéale et d'un environnement préservé. L'ensemble est complété par un garage fermé, un abri de jardin, un atelier, un abri bois, ainsi qu'une annexe d'environ 60m2 permettant de multiples usages (loisirs, stockage, activité...). La propriété bénéficie également d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Situation privilégiée : Bain-de-Bretagne se distingue par sa vie locale dynamique (associations sportives et culturelles, services, infrastructures scolaires : primaire, collège et lycée...). Un bien rare sur le secteur, alliant cachet historique, fonctionnalité contemporaine et cadre de vie préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 790798383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.