Description
iad France - Lucile Herbaut vous propose: Élégante Demeure Historique - Quartier Thabor, Rennes
Rare opportunité d'acquérir une demeure de caractère datant de 1899, idéalement située dans le très recherché quartier Thabor, à seulement 6 minutes à pied du métro Jules Ferry. Entièrement rénovée, cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort contemporain.
Cette somptueuse maison de 13 pièces offre un cadre de vie spacieux et raffiné, parfait pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.
D'une surface habitable de 364.96m² (532,10m² au sol), elle se compose ainsi :
Au premier niveau : une entrée cathédrale dessert un vaste salon-salle à manger de plus de 70m², une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie et un WC.
Au second niveau : un palier dessert 4 chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain et une salle d'eau avec WC.
Au troisième niveau : un palier dessert une chambre avec salle de bain complète attenante, un bureau, une salle de sport, une salle de jeux et des WC.
Une partie de la maison avec entrée indépendante pouvant être louée ou à usage professionnel comprend : une entrée, 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un WC supplémentaire.
Les éléments architecturaux préservés - cheminées d'époque, parquet en bois massif, hauteur sous plafond de 3.77 mètres - confèrent à cette demeure une élégance rare et un cachet indéniable.
Côté extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin arboré offrent un havre de paix en plein centre-ville. Un garage sécurisé vous permet de stationner en toute tranquillité. En complément, une cave complète offre un espace de rangement généreux.
Enfin, une dépendance d'environ 25m² vous offre un espace supplémentaire polyvalent.
Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale toute l'année. Son emplacement privilégié à deux pas du parc du Thabor et des commodités en fait un bien rare sur le marché rennais.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce joyau immobilier.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2266000 euros. Prix hors honoraires : 2200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 66000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
