Vente Domaine agricole Rochecorbon (37) 15 pièces 445 m²
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Bien agricole et foncier 15 pièces 445 m² à vendre à Rochecorbon
Prix de vente
€890,000
Prix au m²
€2,000
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien agricole et foncier
Sous-type de bien
Domaine agricole
Nb pièces
15
Surface
445 m²
Localisation
Département
Indre-et-Loire
Ville
Rochecorbon
Description
iad France - Daniel Valentin vous propose: Propriété viticole unique et modulable à Rochecorbon, proche Tours (AOC Vouvray, 5 hectares de vignes, trois maisons indépendantes)
Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel, modulable selon vos envies ?
Découvrez cette rare propriété viticole à 15 minutes de Tours et de la gare TGV, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant, entourée de vignes AOC Vouvray.
L'ensemble immobilier se distingue par :
-Trois maisons indépendantes pouvant être acquises ensemble ou séparément, idéale pour un projet familial, touristique ou professionnel, ou pour habiter une maison et mettre les autres en location (gîte, Airbnb, etc.).
-Une maison principale de caractère d'environ 250 m², rénovée en 2001. Cette demeure de caractère vous séduira par ses volumes et ses équipements de confort. Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec salle de bain et baignoire balnéo, un bureau, une lingerie, un WC, une buanderie. A l'étage une grande mezzanine donne sur trois chambres, un WC, une salle de bain avec douche. Pour votre confort cette maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie avec pompe à chaleur faible consommation d'énergie. Côté détente sous ne serez pas en reste puisque cette maison dispose d'une piscine et d'un spa dans son immense véranda d'environ 100m2.
-Deuxième maison construite en 2003, de construction traditionnelle, moderne, fonctionnelle et bien isolée offre environ 135 m2. Cette maison indépendante comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45m2, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire et un WC. A l'étage un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC. Le chauffage est assuré au rez-de-chaussée par un chauffage au sol électrique et à l'étage par des radiateurs électriques. Un poêle à bois chauffant une grande partie de la maison vient compléter le tout.
-Troisième maison indépendante située à proximité de la maison principale vous offre un plain-pied d'environ 60 m2 avec une pièce de vie, coin cuisine et une salle de bain avec toilette. Les combles peuvent être aménagées selon vos envies (logement d'appoint, gîte, bureau...). Le plancher chauffant eau est déjà réalisé.
-Dépendances spacieuses et exploitables : granges, hangar, espaces de stockage ou possibilités d'habitations supplémentaires.
-Cave souterraine historique : idéale pour passionnés de vins ou projets OEnotouristiques.
Atouts du domaine:
-Terrain de 5 hectares de vignes AOC Vouvray et parc modulable (possibilités : jardin, détente, potager, piscine...).
-Proximité immédiate de Tours, accès rapide Paris via TGV.
-Confort moderne & équipements écoénergétiques (pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle à bois...)
-Environnement calme, naturel, à deux pas de toutes commodités.
Offre rare & évolutive:
L'ensemble immobilier peut être vendu en bloc ou chaque maison indépendamment, selon vos besoins de projet : habitation principale, activités professionnelles, regroupement familial, investissement locatif, tourisme rural, projet viticole.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Valentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 934071994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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