Maison 344 m² à vendre à Val d'Arcomie

Titre : Domaine d'exception à Val d'Arcomie (15320) - 622 m² de bâti sur 3 640 m² de terrain - Proche du Lac de Garabit & Proximité A75 et Saint-Flour Description : Nous avons l'honneur de vous proposer la vente d'un ensemble immobilier unique situé au coeur du Val d'Arcomie (15320), à la croisée des routes menant à l'A75, au lac de Garabit et à la ville de Saint-Flour. Ce bien rare allie le charme de l'architecture traditionnelle au confort moderne sur un terrain de 3 640 m². L'ensemble comprend un corps de ferme d'origine de 270 m² habitables, offrant un grand potentiel d'agencement. Il dispose d'une partie habitation actuelle comprenant 4 chambres et un vaste séjour avec grande cheminée ainsi qu'un salon , une salle d'eau et deux wc . La grange de 110 m2 environ , transformée en salle exposition offre un fort potentiel d'aménagement . À cette bâtisse principale s'ajoutent environ 280 m² de surfaces annexes, dont une partie est déjà aménageable, permettant d'envisager des projets d'extension ou d'activité. L'ensemble est complété par une maison attenante, entièrement rénovée, de 74 m², idéale pour une location saisonnière, un logement de fonction ou un espace de vie supplémentaire. Elle bénéficie de son propre garage de 40 m². Le site abrite également un bâtiment indépendant de 60 m², ancien poulailler réhabilité, aujourd'hui convertible en garage, atelier ou espace de stockage. Points forts du bien : Emplacement stratégique : Proximité immédiate de l'A75, du lac de Garabit et de Saint-Flour. Superficie totale : Plus de 622 m² de bâtiments sur 3 640 m² de terrain. Potentiel : 280 m² de surfaces annexes aménageables . Rénovation : Maison attenante entièrement remise à neuf avec garage attenant. Diversité : Bâtiment indépendant de 60 m² (atelier/garage). Ce domaine offre une opportunité rare de s'installer dans un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et accessibilité , avec vue sur les monts du Cantal qui confère à ce bien un cachet supplémentaire dans un écrin de verdure . Exposition sud . Le prix de ce bien est de 396000 € . Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PAULET inscrit au RSAC de MENDE n° 352 223 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 431 € et 10 053 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)