Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Eymeux

Investissez dans une bâtisse à fort potentiel avec décote de 60 % à seulement 15 mn du Centre de Romans et de la Gare Valence TGV. Age : Homme de 68 ans / Femme de 59 ans Bouquet : 59742 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 59742 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : o 15 mn de Romans o 30 mn de Valence o 15 mn de la gare de Valence TGV Maison historique de 1590 avec jardin offrant, à terme, différentes possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à un salon équipé de grands placards, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle à manger et un deuxième salon ouvert sur un jardin fleuri et paisible. Le chauffage au bois apporte une touche de chaleur et de caractère. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Un couloir mène à une grande pièce idéale pour des projets d'aménagement. L'étage comprend également un bureau fonctionnel et une quatrième chambre spacieuse. Les combles sont aménageables. 2 caves complètent ce bien. A terme, cette maison à fort potentiel offre différentes possibilités d'aménagement en fonction des projets (grande maison familiale, division en plusieurs appartements, ...). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1200 m², plat et fonctionnel. Analyse financière : Vous achetez cette maison d'une valeur de 144 655 EUR, au prix de 59 742 EUR FAI grâce la réserve d'usufruit laissée aux vendeurs. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 80 000 EUR ! L'horizon d'investissement probable se situe entre 30 et 34 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 68 ans et une dame de 60 ans. Pour rappel, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Avec cet achat en réserve d'usufruit, vous ne payez ni le foncier, ni les gros travaux (hors gros oeuvre). Les frais de notaire seront calculés sur le prix d'achat. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager, référence 422426079.