Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Dax

bien'ici il y a 2 mois

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

65 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Landes

Ville

Dax

Description

Investissement sécurisé dans une maison neuve aux dernières normes, située en plein centre-ville de Dax, emplacement stratégique à proximité immédiate du Bois de Boulogne, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Age : Femme de 64 ans Bouquet : 115596 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 115596 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : DAX - Élégante maison contemporaine de plain-pied, coeur de ville Vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation Au sein d'un quartier résidentiel prisé du centre de Dax, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes du Bois de Boulogne, cette maison contemporaine de plain-pied, achevée en 2023 et conforme aux normes RT 2020, incarne une opportunité patrimoniale rare. Édifiée sur un terrain clos de 339 m², exposé plein Sud, la propriété développe une surface habitable de 65 m², pensée dans un esprit de confort moderne et de sobriété élégante. L'espace intérieur s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 32 m² avec cuisine américaine, prolongée par deux chambres aux rangements intégrés, une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, ainsi qu'un cellier fonctionnel. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, idéale pour une occupation sereine. Les prestations techniques répondent aux standards les plus actuels : visiophone, volets roulants électriques, pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations (DPE A). À l'extérieur, les aménagements ont été conçus pour valoriser l'art de vivre : terrain entièrement clôturé avec portail électrique, vaste terrasse de 100 m² agrémentée de massifs paysagers, pergola et stores extérieurs, invitant à des instants de détente en toute intimité. Deux emplacements de stationnement, dont un en intérieur, viennent compléter ce bien. Proposée en vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation, cette acquisition constitue un investissement patrimonial de qualité, sans gestion locative ni contrainte, offrant une valorisation à terme dans un secteur recherché, à seulement 30 minutes des plages landaises. ? Un bien d'exception, alliant emplacement, modernité et sécurité patrimoniale. Analyse financière : DAX CENTRE - OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN NUE-PROPRIÉTÉ Coeur de ville, maison neuve, forte décote : le trio gagnant. En plein centre de Dax, à seulement 15 minutes à pied des commerces et moins de 5 minutes du Bois de Boulogne, découvrez cette maison neuve livrée en 2023, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, hôpital, gare SNCF et TGV) et à 30 minutes des plages landaises. Un emplacement premium qui conjugue vie urbaine, confort moderne et cadre verdoyant, au sein d'une ville thermale en plein essor. ? Conditions financières - Investissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit Valeur vénale du bien : 234 000 EUR Prix d'acquisition (bouquet sec) : 115 596 EUR HAI Décote patrimoniale immédiate : ~51 % Aucune rente à verser Acquisition en une seule fois Financement bancaire possible ? Les atouts majeurs ? Prix d'entrée fortement optimisé grâce à la décote ? Actif neuf aux dernières normes sous garantie décennale jusqu'en 2033 € Secteur à très forte demande locative ? Aucune gestion locative pendant la période d'usufruit ? Emplacement premium au coeur de Dax ? Valorisation patrimoniale à terme ? Pourquoi investir ? Un placement patrimonial intelligent, alliant sécurité juridique, effet de levier, et potentiel de valorisation, dans une localisation rare et recherchée. ? Une opportunité à saisir pour investisseurs avisés. #66d

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