Description
Maison de ville avec jardin à Bourg-Saint-Andéol : un investissement malin à moins de 50 % de sa valeur grâce au viager occupé.
Age : Femme de 65 ans / Homme de 66 ans
Bouquet : 56448 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 56448 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
LE SECTEUR
Bourg-Saint-Andéol, coeur de l'Ardèche méridionale, est une charmante commune située au bord du Rhône, entre Montélimar et les mythiques Gorges de l'Ardèche.
Elle bénéficie d'un emplacement stratégique :
15 minutes de Montélimar, avec ses gares, commerces et zones d'activités.
Proximité des Gorges de l'Ardèche, Vallon-Pont-d'Arc, et des plus beaux sites naturels du département.
Accès rapide à l'A7 (Montélimar Sud ou Bollène), facilitant les déplacements vers Lyon, Marseille ou Avignon.
Une commune complète, avec toutes les commodités : écoles, collèges, supermarchés, services médicaux, commerces de proximité, marché local, restaurants, équipements sportifs...
Un cadre de vie pratique, calme, ensoleillé, au pied des balades ardéchoises.
LE BIEN
Maison de ville, sur trois niveaux, offrant un charme authentique et de belles surfaces, idéale pour un projet patrimonial.
Rez-de-chaussée
o Entrée
o Séjour lumineux équipé d'une climatisation réversible
o Cuisine séparée donnant sur le jardin
o Accès au sous-sol complet depuis le jardin
Premier étage
o Agréable verrière / jardin d'hiver, parfait pour une salle de détente ou un espace lecture
o Salle de bain
o WC indépendant
o Grand salon de 29 m²
Deuxième étage
o Trois chambres
Extérieur
o Parcelle cadastrale d'environ 135 m²
o Environ 80 m² de jardin, sans vis-à-vis, très agréable et rare en coeur de ville
o Puits sur la propriété
o Tout-à-l'égout
o Accès direct au sous-sol depuis le jardin
Une maison complète, bien agencée, avec du potentiel et un extérieur appréciable.
Analyse financière :
Située à Bourg-Saint-Andéol, entre Montélimar et les Gorges de l'Ardèche, cette jolie maison de ville avec jardin offre un cadre de vie pratique et ensoleillé, proche des commerces et des accès autoroutiers. L'alliance parfaite entre confort, charme et situation stratégique.
Formule simple : Viager occupé par un monsieur de 66 ans et une dame de 65 ans.
Achat en un seul paiement comptant, sans aucune rente à prévoir, de 56 448 EUR honoraires d'agence inclus.
Frais de notaire réduits (environ 5 000 EUR), calculés sur la valeur occupée du bien.
Grâce aux droits d'usage et d'habitation des vendeurs, vous bénéficiez d'une décote exceptionnelle de plus de 50 % par rapport à la valeur occupée réelle de la maison estimée à 128 000 EUR.
En résumé :
Une façon douce et intelligente d'investir dans la pierre : un accompagnement serein des occupants, aucun effort financier mensuel, et la possibilité d'acquérir un joli bien à un prix particulièrement avantageux.
Une opportunité rare pour préparer l'avenir en toute tranquillité.
