Description
NUE PROPRIÉTÉ USUFRUIT PROCHE DES PLAGES
Age : Femmes de 69 et 92 ans
Bouquet : 235210 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 235210 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Située entre Monaco et Menton, Roquebrune-Cap-Martin offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, au coeur de la Riviera française. Son climat doux, ses paysages spectaculaires et ses quartiers résidentiels variés -- du Cap Martin au village médiéval -- en font une destination privilégiée, aussi agréable à vivre qu'à contempler.
Cette commune séduit autant les familles que les actifs travaillant en Principauté, grâce à sa proximité immédiate avec Monaco, ses infrastructures de qualité, et sa tranquillité. Elle attire aussi une clientèle internationale en quête de résidences secondaires, de villégiature discrète ou d'investissement patrimonial.
Côté immobilier, Roquebrune-Cap-Martin bénéficie d'un marché solide, porté par une demande constante, une offre limitée et un fort attrait touristique. La location saisonnière y est particulièrement dynamique, tout comme la location longue durée liée à l'activité monégasque. Les opportunités d'investissement, notamment en meublé de standing ou en petites surfaces vue mer, sont nombreuses et fiscalement intéressantes.
Ville de charme et de valeur, Roquebrune-Cap-Martin conjugue qualité de vie, sécurité et potentiel de valorisation. Une adresse rare, où investir prend tout son sens.L'école privée Saint Joseph(de la maternelle à la terminale) ainsi que tous les commerces sont à proximité, et le nouvel éco quartier en construction, qui ouvrira ses portes en septembre 2026, et à moins de 500 mètres.
Dans une résidence de centre ville, en étage élevé, en plein coeur de ROQUEBRUNE CAP MARTIN, très bel appartement de type f4 traversant,.
Cet appartement a été transformé, en 3 pièces, ce qui lui offre un double et vaste séjour plein sud, donnant sur une terrasse ;
l'entrée distribue, aussi, une cuisine fonctionnelle, et agrémentée d'une loggia pour y déjeuner.
Deux belles chambres, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant complètent ce bien, ainsi qu'une cave.
un parking collectif était à la disposition des copropriétaires.
Analyse financière :
Investissez à ROQUEBRUNE CAP MARTIN Commune limitrophe dde MONACO sur un horizon de libération d'environ 21 ans
Vous bénéficiez d'une remise importante de prix sur ce bien évalué à 430 000EUR
après correctif de prix marché occupé et droit d'habitation, vous achetez ce bien à 235 210EUR
Cette remise de 228 000 EUR est l'équivalent de loyers payés d'avance par les occupants
Aucune fiscalité, ni impayés ni carence locative
Garanties futures de revente ou revenus locatifs grâce à sa situation résidentielle recherchée au coeur d'un superbe village frontalier à l'ITALIE et MONACO
Cette acquisition par un seul versement , sans rente vous offre une totale maîtrise du coût de l'opération et vous donne la souplesse de Zéro gestion car les usufruitiers conserve à sa charge le taxe foncière, charges de copropriété et travaux (excepté les gros travaux importants très rares)
plus-value immédiate de 228 000 EUR
Pas de fiscalité
Pas de rentes
Investissement maîtrisé en toute sécurité
Horizon d'investissement environ 21 années
