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Maison 3 pièces 90 m² à vendre à Gréoux-les-Bains

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€166,056

Prix au m²

€1,845

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Alpes-de-Haute-Provence

Ville

Gréoux-les-Bains

Description

Gréoux-les-Bains : Au coeur d'une station thermale prisée, maison plein pied, piscine et dépendances Age : Homme de 75 ans / Femme de 69 ans Bouquet : 166056 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 166056 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison de plain-pied avec piscine - Gréoux-les-Bains Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. o Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée o 2 chambres, salle d'eau récente, WC séparés o Cellier pratique o Terrain clos de 307 m² avec piscine et terrasse dallée o 2 dépendances (bureau/studio + atelier) attaché au bien o Stationnement privatif Prestations : o Double vitrage o Chauffage réversible o Panneaux solaires (maîtrise des charges) Pourquoi investir à Gréoux-les-Bains : o Station thermale reconnue -> forte demande locative saisonnière o Cadre provençal prisé -> valorisation patrimoniale o Marché actif sur les petites maisons avec extérieur o Bien idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif En résumé : Un bien avec rentabilité potentielle et valorisation à long terme, dans un secteur très recherché. Analyse financière : Conditions d'acquisition : Vente en Nue-propriété avec usufruit o Valeur vénale libre : 370 000 EUR o Valeur vénale Occupée : 314 500 EUR o Capital à investir : 166 056 EUR Leviers investisseur : o Acquisition avec une forte décote immédiate (55%) o Aucun aléa locatif (pas de gestion, pas d'impayés) o Aucune charge : Taxe foncière et travaux supportée par l'usufruitier. o Valorisation mécanique à terme (récupération pleine propriété) o Positionnement sur un secteur touristique et patrimonial solide

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).