Maison 2 pièces 31 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés : Valeur sûre aux portes de la capitale. Pte. de Bercy 8 km/A4 - RER/A "Parc de St Maur" (3 mns pied/230 m) + Future ligne 15 à 1.300 m. Saint-Maur-des-Fossés constitue un investissement immobilier sûr et porteur : cadre de vie recherché, accès rapide à Paris via le RER A et future ligne 15, ainsi qu'un marché stable et très demandé garantissant une bonne valorisation à long terme. Age : Femme de 70 ans Bouquet : 127596 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 127596 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Investissez à Saint-Maur-des-Fossés dans un emplacement sûr et porteur. À 3 minutes du RER A et proche de la future ligne 15, la commune offre un cadre de vie prisé et un marché immobilier stable, idéal pour une valorisation pérenne. Au 1er étage d'un immeuble de caractère, charmant 2 pièces de 31 m² "carrez", comprenant entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, chambre avec rangements, salle de bains/WC. Un bien au pied des commodités, au potentiel locatif et patrimonial solide. Analyse financière : Vente en Nue propriété - RÉSERVE d'USUFRUIT : Bénéficiez d'une décote d'occupation immédiate de -41 %, ainsi que des économies de CHARGES de COPROPRIÉTÉ, *TRAVAUX votés en AG & TAXES FONCIÈRES (charge Usufruitière). Charmant T2 de 31 m² au 1er étage d'un immeuble de caractère : lumineux séjour avec cuisine ouverte équipée, chambre avec rangements, salle de bains avec WC. Emplacement idéal au coeur de toutes commodités ! En partant d'un valeur de 218.112 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix de -90.516 EUR et devenez propriétaire de ce bien au prix de 127.596 EUR FAI. Combinez de ce fait, les avantages d'une localisation premium à un prix et une fiscalité réduits. *Exception faite des grosses réparations, selon l'article 606 du Code Civil.