Description
NANCY - Hyper-centre dynamique !
Situé en plein hyper-centre de NANCY, cet appartement refait à neuf, DPE en C ! spacieux, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une ville attractive, reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme commercial.
Nancy séduit par son centre-ville vivant, ses services de proximité et un marché immobilier stable porté par une forte demande pour les logements bien situés, avec balcon, et parking.
Un investissement patrimonial de choix dans une commune à potentiel soutenu.
Age : Femme de 71 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 117185 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 117185 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
? Description du bien :
DPE EN C !
? Appartement spacieux - 86 m² - Immeuble de 1974
Un bien lumineux et bien agencé, refait à neuf par un architecte d'intérieur (80 000 EUR de travaux) offrant des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement.
? Pièces de vie
Salon et salle à manger avec balcon (ou salon et 3 ème chambre)
Cuisine séparée aménagée et équipée avec balcon
? Espaces nuit
2 chambres avec accès au ... balcon.
Salle d'eau
W.C. indépendant
Dressing
Placard
Porte de sécurité
? Annexes
Emplacement de stationnement en sous-sol
Cave
? Confort & équipements
Chauffage collectif
Appartement refait à neuf
? Intérêt pour l'investisseur
2 ou 3 chambres avec balcons et vue sur tout nancy jusqu'à la ligne des Vosges, rare en hyper-centre
Décote élevée sécurisant l'achat
Emplacement premium, toujours recherché !
Protection financière renforcée en cas de libération anticipée
Placement patrimonial accessible et performant sur le long terme
Analyse financière :
Rare : Opportunité d'investissement à NANCY hyper centre :
? Nancy, dans le top 10 des villes intermédiaires où il fait bon vivre ! ?
Le palmarès 2025 des villes et villages de France où habiter, publié par Ville de rêve, classe Nancy à la 6e place sur 47 parmi les villes intermédiaires. Une belle reconnaissance pour une ville qui allie patrimoine d'exception, histoire, Art nouveau, culture, gastronomie, grands événements et de nombreux autres atouts !
? Analyse financière
? Pourquoi ce viager est une opportunité remarquable
Grand appartement de plus de 86 m² en hyper-centre
Des grands balcons, stationnement en sous-sol et cave : confort rare en centre-ville
Décote immédiate de plus de 50 % Soit 114 865 EUR de plus value immédiate.
? Valeur occupée : 232 050 EUR
? Prix d'acquisition en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation : 117 185 EUR FAI
? Clause de protection investisseur : mise en place d'une indemnité viagère mensuelle de 345 EUR en cas de départ anticipé des occupants
? Homme de 77 ans & Femme de 71 ans
Un montage accessible, permettant d'acquérir un bien de grande qualité très largement sous sa valeur de marché libre.
? Les atouts du secteur
Hyper-centre vivant : commerces, marchés, restaurants, services à pied
Transports et accès rapides gare ......
Marché immobilier stable et peu spéculatif, idéal pour l'investissement long terme.
