Description
Westhoffen, capitale de la cerise en Alsace : une perle au coeur du Kochersberg
Age : Homme de 76 ans / Femme de 72 ans
Bouquet : 235799 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 235799 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
Une belle maison de 157 m², composée de 5/6 pièces, à l'abri des regards, dans un quartier calme avec une âme et une histoire.
Des volumes impressionnants et soignés, beaucoup de cachet, et entièrement domotisée. Cette maison dispose en outre d'une belle cour pavée, d'un garage avec un espace atelier/cave, ainsi que d'un beau jardin très bien entretenu avec terrasse et coin potager.
Les plus :
o Volumes généreux
o Situation géographique exceptionnelle
o Rénovation et équipements modernes
Analyse financière :
Westhoffen, charmante commune située à 25 minutes de Strasbourg, allie authenticité, dynamisme local et qualité de vie exceptionnelle.
Connue comme la capitale alsacienne de la cerise, elle bénéficie d'une forte notoriété touristique, portée par sa production fruitière et sa célèbre Fête de la Cerise.
Localisation stratégique : proximité de Strasbourg, au coeur du vignoble et du Kochersberg
o À 8 min de Marlenheim : très attractive économiquement
o À 5 min de Traenheim : connue pour ses viticulteurs et ses caves
o À 35 min de Strasbourg
NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE PAR UN COUPLE : HOMME DE 76 ANS ET FEMME DE 71 ANS
3 bonnes raisons d'investir dans ce placement :
1. Le secteur
Westhoffen est bien plus qu'un village de cerises : c'est un véritable bijou alsacien, où traditions, nature et art de vivre s'unissent harmonieusement. Un lieu idéal pour s'évader, découvrir les richesses locales ou même s'y installer.
2. Le bien
Une belle maison de 157 m²habitables (plus de 180m2 avec dépendances), composée de 5/6 pièces, à l'abri des regards, dans un quartier calme avec une âme et une histoire.
Des volumes impressionnants et soignés, beaucoup de cachet et entièrement domotisée, cette maison dispose en outre d'une belle cour pavée, d'un garage avec un espace atelier/cave, ainsi qu'un beau jardin très bien entretenu avec terrasse et coin potager.
3. Le gain
Vous achetez ce bien à 235 799 EUR honoraires inclus, soit seulement 1 502 EUR/m2 dans un secteur où la moyenne est à 2200EUR.
Modalités d'investissement :
o Versement d'un capital unique de 235 799 EUR (honoraires inclus) chez le notaire
o Pas de rente mensuelle à verser
En cas de libération anticipée, une mensualité de 1 000 EUR est mise en place, mais vous avez en contrepartie la possibilité d'occuper ou de louer le bien (valeur locative estimée à 1 200 EUR/mois)
Un placement avantageux :
o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût
o Absence de frais de gestion
o Investissement non fiscalisé
o Dimension socialement responsable
