Description
? À Saint-Malo, investissez 1 000 000 EUR... pour 520 000 EUR seulement.
Et surtout paiement échelonné
Bouquet : 265000 EUR
Rente : 2125 EUR/mois
Prix d'achat : 520000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif du bien :
Saint-Malo
Situé à 1,5 km des plages de Rochebonne et de la Grande Plage du Sillon, ce quartier allie calme et proximité des charmes balnéaires de Saint-Malo.
Les commerces et services sont à portée de main : Lycées, supermarchés, écoles supérieures.
L'accès est facile : 57 min de train jusqu'à Rennes (65 km) et 2h40 environ jusqu'à Paris (320 km), offrant un lien pratique entre tranquillité locale et grandes villes.
Un marché immobilier attractif, reflétant sa rare combinaison de cadre champêtre, qualité de vie et attractivité côtière.
Ici, la vie s'écoule avec élégance : investir ou habiter au Gué, c'est choisir un lieu où sérénité, mer, patrimoine et commodités se conjuguent avec raffinement.
Cette superbe propriété en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, une grande pièce de vie lumineuse accueille vos moments de convivialité autour d'une cheminée à foyer ouvert.
La cuisine séparée, aménagée et équipée offre de nombreux rangements, complétée par une buanderie fonctionnelle. Une cave à vins ravira les amateurs, et un salon d'été avec poêle crée un espace lumineux et cosy donnant sur un agréable jardin.
À l'étage, un dégagement avec dressing dessert quatre chambres, un bureau en mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes et au dernier niveau, un espace lingerie.
À l'extérieur, cette demeure dispose d'un garage et d'un jardin aménagé et paysagé avec goût, offrant une terrasse à l'arrière avec vue dégagée sur la campagne et une cour pavée à l'avant, parfaite pour accueillir vos invités.
Alliant pierre, volumes généreux et luminosité, cette maison dégage chaleur et authenticité, offrant un cadre de vie raffiné où confort moderne et charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement.
Analyse financière :
? Vente à terme occupée à vie - Saint-Malo
? Avantages financiers majeurs
Décote immédiate de 48 % sur la valeur du marché
Prix global maîtrisé et plafonné (paiement limité à 10 ans)
Effort financier lissé grâce aux mensualités
Mobilisation initiale réduite (265 000 EUR au lieu de 520 000 EUR)
Optimisation de trésorerie : le capital non versé peut être investi ailleurs
Absence d'aléa de rente à vie
Effet de levier patrimonial puissant
? Potentiel de valorisation
Plus-value théorique importante à l'extinction du droit d'usage
Marché immobilier solide et recherché
Forte attractivité patrimoniale et touristique de Saint-Malo
Actif tangible et durable
? Sécurité et sérénité
Pas de gestion locative
Pas d'impayés
Pas de vacance
Pas de fiscalité sur loyers pendant la période d'occupation
Placement décorrélé des marchés financiers
? Qualité du bien
Maison de caractère en pierre
Emplacement premium
Bien rare et patrimonial
Forte désirabilité à long terme
? En résumé
? Décote importante
? Paiement plafonné
? Trésorerie optimisée
? Actif premium
? Stratégie patrimoniale intelligente et sécurisée
C'est un montage qui combine prestige, sécurité et efficacité financière.
