Maison 6 pièces 207 m² à vendre à Mont-Dol

Mont-Dol : Maison en pierres de 1700, charme authentique et emplacement stratégique à 15 km de Cancale -- un investissement rare au coeur de la Baie du Mont-Saint-Michel !" Age : Homme de 78 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 399999 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 399999 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Mont-Dol -- Opportunité d'investissement stratégique en Bretagne Mont-Dol, charmante commune de 1 070 habitants, située à 15 km de Cancale dans la Baie du Mont-Saint-Michel, allie qualité de vie, patrimoine naturel et attractivité touristique. o Proximité stratégique : o Saint-Malo : ~30 km (25 min en voiture, TER depuis Dol-de-Bretagne) o Rennes : ~60-70 km (55 min en voiture, 40 min en TER) o Paris : ~350 km (?3h30 en TGV depuis Rennes ou 4h en voiture) o Accessibilité : gare TER à Dol-de-Bretagne, routes nationales bien connectées. o Économie locale : dynamique grâce au tourisme de la baie, à l'agriculture locale et aux petites entreprises artisanales et de services. La ville bénéficie aussi de projets de développement durable et d'une attractivité croissante pour les résidences secondaires et télétravailleurs, offrant un terrain favorable aux investissements immobiliers et touristiques. Propriété en pierres de 1700 au charme authentique Cette maison en pierres datant de 1700 conserve tout le charme et l'authenticité de son époque, avec ses poutres apparentes et des matériaux nobles soigneusement préservés. Disposition intérieure o Rez-de-chaussée : o Entrée accueillante o À droite : chambre parentale avec salle d'eau et toilettes o Buanderie, chaufferie et local technique o À gauche : salon lumineux et cuisine aménagée et équipée ouverte, agrémentée d'une cheminée provenant d'un château o Étage : o Mezzanine salon avec cheminée o Deux suites parentales avec salle de bains, dressing et toilettes Extérieur o Dépendance en pierres pour les animaux o Carport avec local technique pour le puits o Jardin clos et arboré, sans vis-à-vis de 1 492 m² o Spacieuse terrasse pour profiter du cadre paisible Cette propriété rénovée avec soin allie confort moderne et cachet historique, offrant un cadre de vie unique où authenticité et matériaux de qualité se rencontrent. Analyse financière : Maison d'exception à Mont-Dol 1 Contexte et prix du bien o Valeur pleine propriété estimée : 714 285 EUR o Prix de nue-propriété proposé : 399 999 EUR paiement unique o Décote nette : 314 286 EUR (~44%), supérieure à la moyenne pour un couple senior (79 et 76 ans). o Frais d'agence inclus, acquisition sécurisée. 2 Avantage unique : DPE B sur maison en pierres de 1700 o Rareté exceptionnelle : il est extrêmement rare qu'une maison ancienne en pierre datant de 1700 atteigne un DPE B, signe de travaux de rénovation énergétique de haute qualité. o Impact financier et patrimonial : faible consommation énergétique, valeur patrimoniale renforcée, potentiel de revente ou location très favorable. o Ce classement augmente la valeur perçue du bien et sa liquidité future, car les acheteurs ou investisseurs sont de plus en plus sensibles au DPE. 3 Comparatif marché o Prix moyen au m² à Mont-Dol pour maisons anciennes rénovées : 2 300-2 650 EUR/m² o Prix de nue-propriété 399 999 EUR -> en dessous du marché, avec en prime un DPE B rare, renforçant la performance patrimoniale. 4 Avantages financiers 1. Décote immédiate de 44%, garantissant un capital sécurisé et optimisé. 2. Rénovation et DPE B : diminution des charges énergétiques et valorisation du patrimoine sur le long terme. 3. Investissement patrimonial rare : maison ancienne avec charme historique et performance énergétique moderne. 4. Secteur stratégique : Mont-Dol, proche de Cancale, Saint-Malo et Rennes, marché attractif pour résidentiel ou tourisme. 5 Projection de valorisation o Avec l'attractivité du secteur et la rareté d'une maison en pierre performante énergétiquement, la valeur de marché pourrait facilement atteindre ou dépasser la pleine propriété actuelle (714 285 EUR) dans 5-10 ans. 6 Conclusion Une maison exceptionnelle en pierres de 1700, rénovée avec des matériaux nobles, DPE B rare et située dans un secteur stratégique -- proposée avec 44 % de décote : un investissement sécurisé, patrimonial et hautement valorisable.